Как доказать упущенную выгоду по договору аренды

Взыскание упущенной выгоды по договору аренды

Как доказать упущенную выгоду по договору аренды

Упущенная выгода это конкретное понятие, которое прописано в ГК РФ и подлежит возмещению в судебном порядке. В статье рассмотрена формула для расчета ее размера, процесса взыскания и особенностях судебной практики по данному вопросу.

Что это такое

Согласно 15 статье Гражданского кодекса РФ упущенной выгодой (УВ) называются не полученные доходы, которые лицо в обычных условиях имело бы, если бы его права не нарушили.

Не стоит путать это понятие с реальным ущербом, так он представляет собой те средства, которые уже затрачены или затратят в будущем на восстановление принесенного ущерба.

Для примера можно рассмотреть затопление помещения, которое владелец сдает в аренду. Деньги, потраченные на ремонтные работы после затопления – это ущерб, а деньги, которые владелец недополучил из-за невозможности во время восстановление помещения сдать его в аренду – это упущенная выгода.

Порядок возмещения убытков

Рекомендуемый порядок действий для возмещения убытков:

  1. Расчет размера УВ;
  2. Предварительное направление претензии в досудебном порядке урегулирования спора;
  3. Направление искового заявления в суд;
  4. Ведение дела в суде.

Выполнение второго пункта не обязательное условие, но желательное. Это положительно повлияет на рассмотрение дела и даст возможность разобраться с ответчиком мирно, так как он может сам признать свою вину и возместить ущерб.

Чтобы обращаться в суд доказательная база должна включать четыре важных пункта:

  • факт нарушения прав;
  • наличие неполученной прибыли;
  • исчисленный размер неполученной прибыли;
  • причинно-следственная связь между ущербом и неполучением прибыли.

Каждый из приведенных пунктов должны иметь как можно больше документальных подтверждений.

Расчет и оценка

Прежде чем обращаться в суд необходимо рассчитать размер упущенной выгоды, которая подлежит взысканию. Наиболее важная часть состоит в том, чтобы доказать правильность расчетов. Проще всего это сделать, если имеются контрактные отношения между компаниями.

Такие контрактные отношения существуют, если заключен контракт на поставку оборудования, запчастей, расходных материалов или других товаров. УВ возникает, когда условия поставки были исполнены ненадлежащим образом.

Требуется выяснить, какой бы положение было у фирмы, если бы контрагент (поставщик) исполнил свои обязательства как положено.

Составляющие для расчета:

  • время, в течение которого ответчик осуществлял противоправные действия (не поставлял товар);
  • доход, который получило бы лицо, если бы его права не были нарушены;
  • заработная плата, налоги, платежи и другие затраты.

Формула:

УВ=ДРНП-ИР-НИ, где:

  • УВ – упущенная выгода,
  • ДРНП – доход от продажи непроизведенной продукции,
  • ИР – издержки на производство и реализацию продукции, НИ – налоги.

Пример

В качестве примера можно рассмотреть случай из судебной практики. Компания истец выиграла конкурс на производство продукции, но фирма-ответчик не заключила с ней обещанный контракт.

Формула:

УВ = (Цена продукции конкурсная – Себестоимость)*количество продукции по конкурсу,

Рассмотренный случай показательный, так как в доказательство можно было предоставить бумаги тендера, условия тендера с объемом продукции и его ценой. Таким образом, расчет размера УВ не вероятностный, а вполне конкретный.

Размер непосредственной компенсации состоит из следующих пунктов:

  • неполученный доход;
  • нанесенный ущерб (ремонт, аренды оборудования, авто и т.д.);
  • судебные издержки (Госпошлина).

Намного лучше, если при расчете будут участвовать выводы эксперта-оценщика.

 Как взыскать упущенную выгоду по договору аренды

Взыскание упущенной выгоды происходит через суд, но потребуется серьезная доказательная база. Причем суд должен убедиться, что истец предпринял все меры для того, чтобы не допустить данные убытки.

Крайне важно наличие юридически грамотно прописанных договорных условий.

В случае с жильем (помещением), сдаваемым в аренду, которое пришло в негодность из-за деяний соседа, например, затопления, владелец не получал прибыль в течение месяца.

Сразу же после затопления владельцу нужно было вызвать эксперта, который оценит масштаб порчи имущества, задокументирует и зафиксирует на фото все причиненные убытки.

В суде потребуется предъявить:

  • экспертная оценка масштабов ущерба (от оценщика);
  • свидетельство, удостоверяющие право собственности на помещение;
  • договор аренды;
  • документы об уплате аренды;
  • налоговые декларации.

Последнее показывает, что арендодатель уплачивает налоги с полученной арендной платы. В случае незаконной аренды, с которой не уплачиваются налоги, компенсировать неполученный доход будет невозможно.

Более того, суд может присудить штраф за незаконное получение прибыли и неуплату налога.

По договору поставки

Также возможна ситуация, когда предприниматель заказал какое-либо техническое оснащение, но его поставка была задержана на месяц по вине поставщика. По этой причине был простой на линии и определенная часть продукции не произведена.

Потребуется доказать факт просроченной поставки и ее связь с простоем на производстве.

Пакет документов для доказательства вины поставщика:

  • договор поставки с ценами, сроками и условиями;
  • документы о закупках сырья для производства продукции на данном оборудовании и т.д.

Аналогичная ситуация при отказе поставщика от поставки. Но при этом можно предоставить контракт с другой фирмой, которую поставила необходимый товар, но по более высоким ценам. Разница в ценах также подлежит компенсации.

По договору подряда

Ненадлежащее исполнение договора подряда (например, ремонт) может послужить причиной несвоевременного запуска в работу магазина.

Неполученная прибыль представляет собой доход, который можно было бы получить за товар, если бы ремонт был осуществлен вовремя или надлежащим образом.

Для взыскания необходимо иметь договор на оказание услуг, в котором четко прописаны сроки и перечень работ.

С государственных органов

Случаев, когда в качестве виновного лица выступает государство множество. Служители государственных органов могли отозвать лицензию или затянуть с оформлением каких-либо документов, что вызвало простой в производстве.

Необходимо собрать максимальное количество нормативно-правовых актов, которые доказывают факт нарушения прав.

Реальный пример такого взыскания можно привести в отношении компании из Хабаровска, которая реализовала алкогольную продукцию. Росалкогольрегулирование отозвал лицензию на продажу алкоголя, в результате чего возник 9-тимесячный простой. Компания оспорила изъятие лицензии в суде, а также подала иск на возмещение убытков за простой.

В качестве доказательной базы послужило решение суда по поводу возвращения алкогольной лицензии, а также бухгалтерские и финансовые отчеты, которые показали обороты в обычном режиме.

С виновника ДТП

Лицо или фирма могли утратить возможность получать доход по причине ДТП. Наиболее вероятная ситуация – это авто, эксплуатируемое как такси, которое попало в аварию по вине другого лица.

В таком случае упущенная выгода может быть представлена как неполученная прибыли за время ремонта машины.

Для иска в суд потребуется тщательный пакет документов:

  • документы на авто;
  • КАСКО, ОСАГО и прочие страховые полисы;
  • документы, по которым можно доказать получение дохода с использованием авто (договор аренды, контракт с фирмой и т.д.);
  • документы по ДТП: протокол, схема аварии от ГИБДД, заключение независимого эксперта по причиненным убыткам;
  • квитанция расходов по ремонту, покупке запчастей и т.д.;
  • Фото, видео и т.д.

Со страховой компании

Отказ страховой компании от выплат или затягивание со сроками также могут обернуться неполучением запланированной прибыли. Для взыскания потребуется договор со страховой и документы, которые показывают причинно-следственную связь между действиями страховой и неполученной прибылью.

Страховая компания может быть вторым ответчиком по делу – их может быть несколько. К примеру, в случае ДТП застрахованного авто и неисполнением страховиком своих обязательств.

Судебная практика по рассмотрению споров

Судебная практика показывает, что судьи выставляют очень жесткие требования к доказательствам размера УВ. цель судей не способствовать неосновательному обогащению. Нередко истец получает отказ в требованиях по причине недоказанности реального размера УВ.

Суды склонные требовать наличия настоящего ущерба, а все предоставленные расчеты принимаются как вероятные. Однако, с 1 июня 2015 года в Гражданский кодекс были внесены поправки Постановлением ПВС от 23.06.2015 №25, которые гласят, что приблизительный характер расчетов суммы УВ не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

В практике наиболее часты случаи удовлетворения с невыполнением контрагентом (ответчиком) поставки оборудования. Для доказательства истец предоставил контракты с другими фирмами по продаже оборудования. Размер упущенной прибыли был просчитан специалистами.

Трудные случаи

Доказать факт неполученной прибыли не всегда получается и отказы в возмещении в судебной практике не редкость.

Источник: https://com-you.ru/vzyskanie-upuschennoy-vygody-po-dogovoru-arendy/

Как доказать упущенную выгоду по договору аренды

Как доказать упущенную выгоду по договору аренды

Это республика Коми. У многих она ассоциируется с западом страны. Но на деле это:

  1. Европейская часть;
  2. Северо-восточное направление.

Время кстати, в Сыктывкаре московское. И до столицы России всего 1.5 часа на самолете. А вот жд-перевозками до Сыктывкара добираться придется почти 24 часа. Билеты стоят по-разному от 7 до 10 тыс. рублей

https://www..com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Кстати , до 1930 года Сыктывкар назывался по-другому. Связано это с тем, что он был возведен рядом с речкой Сысола. И соответственно, до этого он именовался Усть-Сысольском.

По данным на 2018 год в Сыктывкаре проживало всего 260 000 человек. К 2020 году эта цифра уже 244 тысячи. Это при том, что многие ошибочно считают его миллионником.

В основном, сюда съезжаются все из более мелких населенных пунктов республики. Все-таки это центр республики, и там сосредоточено все:
  1. Учебные заведения;
  2. Рабочие места и т.п.

Уже после обучения обычно остаются тут жить. Впрочем, как и в любом регионе.

Однако, с климатом этому региону не очень повезло. По крайней мере, если смотреть с точки зрения теплолюбивых. Зимой тут столбик градусника с легкостью переваливает за -30 и ниже. А летом температура может быть всего 15-17 градусов. Обычно лето сопровождается:

Впрочем, последние изменения по погоде заметны не только в респ. Коми, но и вообще по всей России. Можно сказать, что подобной погодой в летнее время уже никого не удивишь.

Взыскания упущенной выгоды в арбитражном суде

По смыслу статьи 15 п. 2 Гражданского кодекса (ГК) РФ, данной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было, к примеру:

  1. недополученные доходы, прибыль, которую лицо могло бы получить, если бы его права или условия деятельности не были нарушены;
  2. неосуществленные возможности получения дохода, прибыли в связи с неудачным выбором образа, способа действий.

Поскольку выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением и взысканием, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер, и данное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать взыскания наряду с другими убытками не дополученную выгоду в размере не меньшем, чем такие доходы.

При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

Кто живет в Сыктывкаре?

Национальный состав на 2010 год представлен в основном русским населением. Это 59%. Остальные это:

  1. Татары;
  2. Украинцы;
  3. Коми;
  4. Белорусы;
  5. Азербайджанцы;
  6. Башкиры и т.п.

Это далеко не полный список. Но речь сегодня не о национальном составе республики, а скорее об условиях жизни .

Кстати, этот регион приравнен к Крайнему Северу. Что находит в отражении систему начисления заработных плат. Иными словами, в Сыктывкаре предоставляют увеличенные:

  1. Зарплаты;
  2. Бонусы;
  3. Отпуска.

И вместе с тем, надбавки тут тоже зависят от местоположения. Сам город находится в южной части республики. Поэтому тут они достаточно низкие. А вот в остальном ситуация следующая:

  1. Северная выдается за стаж;
  2. Районная составляет 20%.

Северная надбавка кстати предполагает, что каждые 6 месяцев работы будут добавлять по 10%. Но у этого коэффициента есть функциональное ограничение. Все дело в том, что установлен максимальный предел в 50 процентов. Соответственно, можно сказать, что за 2.5 года работы этот предел будет достигнут.

Кстати, многие ошибочно подумают, что граждане живущие в Сыктывкаре будут получать на 70% больше, чем все остальные. Но на деле, все немного корректируется.

Работодатель не собирается платить вам нормальную, полагающуюся по закону заработную плату. Вам предлагают крайне низкий оклад.

А уже с помощью этих северных надбавок е заработную плату сделают более или менее адекватной по размеру. Подобные фокусы кстати, проделывают не только в муниципальных организациях, но и у частников.

Поэтому, заработную плату очень высокой там не назвать. Кстати, в самой республике достаточно много всего:

  1. Нефтедобыча;
  2. Сырьевая промышленность;
  3. Газ;
  4. Лесозаготовка и т.п.

Но в самом Сыктывкаре с сырьем все не очень. Кстати, размер оплачиваемого отпуска составляет 44 дня.

Плюс к тому, добавляется дополнительный бонус. Но он доступен далеко не всем. Он выдается 1 раз в 24 месяца. Фактически, он заключается в следующем:

  1. Вам оплачивают транспортные расходы к месту отдыха;
  2. Касается это только дороги по РФ.

Что до поездок в другие страны, то тут все немного урезано. Вам оплатят только билет до границы РФ. Все эти привилегии закреплены на законодательном уровне. Кстати, женщины тут работают обязательные 36 часов, а не 40. Это закреплено на уровне Трудового кодекса РФ (статья 320).

Как рассчитать упущенную выгоду

Источник: https://roossaekb.ru/dokazat-upushchennuyu-vygodu-dogovoru-arendy/

Возможность взыскания убытков в связи с неполучением арендодателем дохода от сдачи имущества в аренду

Как доказать упущенную выгоду по договору аренды

Упущенная выгода это конкретное понятие, которое прописано в ГК РФ и подлежит возмещению в судебном порядке. В статье рассмотрена формула для расчета ее размера, процесса взыскания и особенностях судебной практики по данному вопросу.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-43-85 (Москва)

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как рассчитываются убытки

Сразу скажем: просто сесть и посчитать убытки на калькуляторе — этого мало. Для расчетов используется специальная методология и нужно обращаться к действующим разъяснениям ВС и ВАС РФ. Расчеты должны быть подкреплены официальными сведениями и документами.

Это тоже важно знать:
Как написать заявление о выдаче судебного приказа о взыскании заработной платы: подробная инструкция

До сих пор действует “Временная методика определения размера ущерба, причиненного нарушениями хозяйственных договоров” (приложение к Письму Госарбитража СССР от 28.12.1990 N С-12/НА-225). Она может применяться и ко внедоговорным отношениям, если подходит под обстоятельства дела и подлежащие расчету убытки.

Определение, структуризация и расчет убытков — часть юридической работы по подготовке к досудебному и судебному урегулированию споров, связанных с возмещением и взысканием.

Верховный суд о вынужденном найме квартиры

Несмотря на кажущуюся простоту норм закона о компенсации убытков дольщика, суды по-разному подходили к их толкованию. Основной вопрос заключался в том, что считать вынужденным наймом квартиры. Ведь если покупатель мог и обойтись без дополнительных расходов на аренду жилья, было бы несправедливо взыскивать их с застройщика.

Особенно сложно определить, были ли связаны эти расходы на найм альтернативного жилья именно с просрочкой застройщика, или же с другими жизненными обстоятельствами истца. Может, он и не планировал проживать во вновь построенной квартире, а собирался сдать ее в аренду? Стоит ли в этом случае вместо взыскания с застройщика убытков за найм жилья потребовать компенсацию неполученных доходов?

Разные суды по-своему отвечали на вопрос о том, как взыскать с застройщика убытки за аренду квартиры. В последнее время несколько дел о взыскании с застройщика расходов на вынужденный найм жилья в период строительства по ДДУ дошли до Верховного суда РФ. Разрешая эти дела, судьи высшей инстанции указали на важные обстоятельства, которые нужно учитывать при рассмотрении подобных дел.

Определение ВС РФ от 19 декабря 2020 года № 18-КГ17-239

В этом деле участница «долевки» была вынуждена снимать жилье в том городе, где она работала. Суд первой инстанции поддержал ее, указав, что расходы на найм были необходимы. Далее апелляция отменила первое решение.

Источник: https://buro12.ru/dolgi/vozmestit-predmet-arendy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.