Как зарегистрировать дачный дом

Содержание

Как зарегистрировать дом на участке: пошаговая инструкция

Как зарегистрировать дачный дом

Порядок регистрации дома, а именно постановка на кадастровый учет и оформление права собственности, зависит от вида земельного участка и характеристики строения. Некоторые дачные, садовые и жилые дома попадают под дачную амнистию. Для таких строений действует упрощенная процедура регистрации и требуется меньший пакет документов.

А вот новые жилые дома и коттеджи проходят регистрацию в полной мере. Давайте рассмотрим, как зарегистрировать дом на дачном или садовом участке, землях для индивидуального жилищного строительства.

Специфика регистрации загородного дома

Регистрации подлежат дома для постоянного и временного проживания, капитальные строения. Хозяйственные и надворные постройки регистрировать не нужно, они автоматически становятся собственностью вместе с земельным участок. При условии, что участок уже оформлен в собственность.

К надворным и хозяйственным постройкам относят бани, гаражи, вольеры для животных, сараи и хозяйственные блоки. Это объекты некапитального строительства без коммуникационных сетей, жилых помещений и фундамента. Либо допускается легкий мелкозаглубленный фундамент с глубиной до 1 метра.

Однако нужно учитывать, что бани или гаражи с мансардой или вторым этажом, основательным глубоким фундаментом, наличием жилых комнат и подведенными коммуникационными сетями становятся объектами капитального строительства. В этом случае они тоже нуждаются в регистрации и облагаются налогом. За каждый зарегистрированный объект собственник обязательно платит налог.

Для жилого или дачного дома, которые уже построены, сразу собирают документы и подают в регистрирующий орган. При необходимости оформляют кадастровый паспорт. Он нужен для дома любого типа! Если вы только планируете строить загородный дом, дачу или баню, нужно определить проект.

Компания “МариСруб” строит коттеджи для постоянного проживания, дачи для сезонного отдыха, бани и беседки. В каталоге фирмы вы найдете широкий выбор домов с одним и двумя этажами, с мансардой и террасой, с балконом и лоджией. Строим деревянные дома из бруса или бревна по индивидуальному и типовому проекту!

Строительство дома на участках разного вида

Вид земельного участкаХарактеристикаЧто можно строить
ИЖСУчастки для индивидуального жилищного строительства, принадлежащие к конкретному населенному пункту (города, поселок, пгт и пр.)Многоквартирные дома до трех этажей, частные жилые дома, надворные, бытовые и хозяйственные постройки
ЛПХЛичное подсобное хозяйство для занятий сельским хозяйством без цели получения прибылиЖилой дом, если участок находится в пределах населенного пункта, надворные, бытовые и хозяйственные, производственные постройки
ДНПДачное некоммерческое партнерство для ведения приусадебного хозяйстваДачный дом для временного и постоянного проживания с правом регистрации по адресу, хозяйственные и бытовые строения
СНТСадовое некоммерческое товарищество сельскохозяйственного назначенияСадовый дом для временного проживания без права регистрации по адресу, хозяйственные и бытовые строения

Как регистрировать дом на участке ИЖС

Земли под ИЖС имеют особенный правовой статус, так как они предназначены для строительства индивидуального жилья на границах населённых пунктов. Здесь вы без проблем можете построить жилой коттедж или дом с оформлением прописки по адресу. Кроме того, на таких участках уже проведены все необходимые инженерные сети, в том числе канализация, водопровод, газ и т.д..

1. Получение разрешения на строительство

Если вы только купили землю и планируете строить дом на участке ИЖС, нужно обязательно согласовать план и получить разрешение на возведение жилого дома. Получить разрешение можно, собрав необходимые документы и подав в ближайший МФЦ либо в местный орган управления, где расположен данный участок.

Для получения разрешения на строительство жилого дома на землях ИЖС потребуются следующие документы:

  • Заявление на разрешение строительства на земельном участке (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить непосредственно на месте подачи);
  • Документ, который подтверждает право на владение участком;
  • План земельного участка;
  • Паспорт заявителя или представителя;
  • Проектная документация, которая включает пояснительную записку, сведения об инженерных сетях, схему расположения строений на участке и т.д..

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Муниципальный орган рассматривает заявление десять дней и затем выносит решение. Разрешение действует в течение десяти лет со дня получения и выдается бесплатно без госпошлины.

2. Как ввести дом в эксплуатацию

Чтобы зарегистрировать новый построенный дом, нужно получить разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Для этого должны быть возведены фундамент, стены и кровля, установлены двери и окна. Затем в местную администрацию подают следующие документы:

  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт на дом;
  • Проектные документы;
  • Разрешение на строительство дома.

После подачи документов будет назначена комиссия по осмотру дома, по результатам которой подписывается акт ввода дома в эксплуатацию. А теперь давайте рассмотрим, как зарегистрировать построенный дом.

3. Как зарегистрировать жилой дом

Разрешение на строительство дает право на возведение частного жилого строения высотой до трех этажей, предназначенное для проживания только одной семьи. Для последующего оформления регистрации нужно обратиться к кадастровому инженеру, который составит план, кадастровый паспорт для строения и акт осмотра.

В МФЦ или местное отделение Росреестра нужно подать следующие документы:

  • Заявление о государственной регистрации права собственности (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить на месте);
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • Паспорт заявителя или представителя;
  • Кадастровый план земли;
  • Кадастровый и технический паспорт объекта (либо разрешение на строительство, если оно еще продолжается);
  • Разрешение на ввод строения в эксплуатацию;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. Госпошлина на регистрацию недвижимости для физических лиц составляет 2000 рублей.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение месяца. Регистрация дома на земельном участке ИЖС и право собственности на строение дают возможность беспрепятственно продавать, сдавать в аренду, дарить, передавать в наследство и страховать жилой дом.

Когда вы оформили строение в собственность, можно сделать прописку по данному адресу. Если Ваш дом попадает под дачную амнистию, то документов потребуется меньше.

Как зарегистрировать дачный и садовый дом

Земли ДНП предусмотрены для садоводства, приусадебного хозяйства, возведения хозяйственных построек и небольших дачных домов. Кстати, закон позволяет оформить прописку по данному адресу, однако на практике сделать это достаточно трудно. Но для признания строения жилым проведение соответствующей экспертизы не требуется, как для дома в СНТ.

На данном участке могут возникнуть проблемы при возведении капитального строения, для которого обязательно нужно разрешение на строительство. Кроме того, на землях ДНП далеко не всегда проведены необходимые коммуникационные сети. Но порядок регистрации такого строения легче, чем ИЖС.

Участки для ведения садоводства отличает полное или частичное отсутствие коммуникационных сетей. СНТ предполагает строительство только дачного или садового дома. Независимо от масштабов, размеров и комфортабельности строения, в документах он обозначается только таким образом. Это уменьшает стоимость помещения по сравнению с домом жилого назначения.

В садоводческих товариществах по указанному адресу практически невозможно оформить регистрацию (только через суд и с проведением технической экспертизы, которая докажет, что в помещении можно жить круглый год). Поэтому между СНТ и ДНП лучше выбрать второй вариант.

Многих интересует, надо ли оформлять разрешение на строительство дачного дома. Закон гласит, что для возведения жилых и хозяйственных строений на участках, предназначенных для садоводства или дачного хозяйства, разрешение не требуется. В данном случае при оформлении регистрации с подготовленными документами вы можете сразу обратиться в МФЦ или местный орган, регистрирующий недвижимость.

Отметим, что регистрировать дом на садовом, дачном и другом участке можно только при условии, что он пригоден для проживания.

Так, необходимо наличие кадастрового номера, соблюдение санитарных требований и норм пожарной безопасности, нормальное обустройство. Строение не должно быть физически изношено и повреждено взрывом, пожаром или землетрясением.

Для регистрации права собственности на дачный дом или чтобы оформить дом в СНТ, нужно собрать документы, которые требует дачная амнистия.

Регистрация дома по дачной амнистии

Сегодня осуществляется регистрация дома по дачной амнистии (ФЗ №93), которая предполагает упрощенный порядок подачи документов.

Данный закон предназначен для домов и других строительных объектов, построенных на территориях для ведения садоводства, дачного или подсобного хозяйства, а также землях ИЖС и ЛПХ.

Причем построены эти помещения должны быть до вступления в силу Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001).

Закон о дачной амнистии упрощает процедуру регистрации и сокращает перечень требуемых документов. Кроме того, пошлина в данном случае составляет всего 350 рублей, тогда как при стандартном оформлении недвижимости физическим лицам приходится платить 2000 рублей.

Данная дачная амнистия для оформления строений некапитального строительства на дачных и садовых землях действует бессрочно. Для остальных объектов недвижимости и земельных участков она заканчивается 1 марта 2018 года. Для регистрации дома на дачном участке, землях ИЖС и строений, находящихся в ведении садовых товариществ, согласно ФЗ №93 потребуются следующие документы:

  • Заявление о государственной регистрации права собственности (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить на месте);
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • Паспорт заявителя или представителя;
  • Декларация об объекте недвижимости;
  • Кадастровый и технический паспорт строения;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Декларация об объекте недвижимости должна содержать информацию о местоположении строения (адрес), виде и назначении объекта, количестве этажей, материалах стен снаружи, наличия подключений к инженерных сетям.

Сроки, в которые будет проходить данная процедура, зависят от наличия документов на собственность земельного участка.

При наличии необходимых бумаг уже через месяц вы получите заветное свидетельство о праве собственности на дом. Если нужных документов нет или требуется восстановление, на оформление уйдет около 5-6 месяцев.

Кроме того, иногда требуется межевание земельного участка, что повышает стоимость и длительность оформления.

Компания “МариСруб” предлагает полный перечень работ по строительству и отделке загородных домов, который включает создание проекта, монтаж фундамента и возведение сруба, проведение и подключение инженерных сетей, финишную отделку! При создании проекта важно учитывать планировку и этажность, санитарные, противопожарные требования.

Мастера фирмы обязательно выполнят требования безопасности, санитарные и технические нормы. Предоставляем техническую документацию, строим любой тип дома, в том числе капитальные постройки, просторные коттеджи и компактные дачные домики. Опытный архитектор создаст индивидуальный проект либо внесет изменения в типовой вариант.

Источник: https://blog.marisrub.ru/parcel/kak-zaregistrirovat-dom/

Регистрация дома в СНТ – порядок регистрации дома на земельном участке в 2020 и 2020 году

Как зарегистрировать дачный дом

Строительство дома на садовом участке не делает вас собственником недвижимости. Такой дом по закону считается самостроем. И даже если ваш случай подходит под закон о дачной амнистии, до того момента, как вы пройдете процедуру регистрации, постройка все равно считается незаконной. Регистрация садовой недвижимости позволяет:

  • Узаконить постройки, а значит, в полной мере пользоваться правами собственника.
  • Снизить риски споров с соседями из-за границ, расположения вашей садовой недвижимости в пределах участка и т.д.
  • Упростить процедуру подключения инженерных коммуникаций, подвода газа, электроснабжения.

Реконструкция

Реконструкцию жилого дома в СНТ можно проводить также без согласования изменений в органах власти.

Порядок регистрации при реконструкции жилого дома на садовом участке:

  1. Подготовка технического плана.

Для этого нужно иметь правовой документ на участок и подлежащий преобразованию дом, предоставить проектную документацию (если есть) и техпаспорт (если есть).

  1. Подача заявления в регистрирующий орган на внесение изменений в отношении местоположения здания и его площади. Само заявление формирует сотрудник МФЦ, к делу прилагается технический план в форме электронного документа. Госпошлина при внесении изменений не оплачивается, так как право уже зарегистрировано.
  2. Получение выписки из ЕГРН с обновленной графической и текстовой частью завершает процесс узаконения реконструкции.

Кто может зарегистрировать дом на садовом участке

Для того чтобы зарегистрировать дом в СНТ, вы должны быть собственником или владельцем земли. Рассмотрим подробнее. Вся земля садового некоммерческого товарищества принадлежит ему.

Получив участок в СНТ, вы становитесь владельцем земли, можете вести на нем садоводческую деятельность, возводить постройки. Также закон позволяет зарегистрировать на участок право собственности.

Земля будет поставлена на кадастровый учет, как самостоятельная единица, и вы станете ее собственником.

Воспользоваться законом о дачной амнистии и зарегистрировать дом можно и в том случае, если документы на землю у вас есть, но право собственности вы не оформляли. Например, вы имеете право на наследование земли.

Приостановление учета

Причины, по которым может быть получено приостановление в регистрации жилого дома:

  1. Строение выходит за кадастровую границу участка. Обычно это выявляется сразу после обмеров инженера. Для решения вопроса имеет значение, на чьих землях частично оказалось расположенным строение – соседских или землях общего пользования, а также размер выступающей части дома.

Если дом попадает на соседнее землепользование, возможно перераспределить этот кусочек с соседом. При занятии земель садоводства, если они не стоят на учете в границах, можно попробовать изменить кадастровую границу участка, на котором расположен дом.

  1. На месте возведенного объекта в ЕГРН числится другой объект (садовый дом, летняя кухня и т. д.). Скорее всего, вы уже давно снесли старую постройку, однако юридически ее снос не оформили. В этом случае необходимо подготовить акт обследования на уничтоженное строение, сдать его в МФЦ, чтобы снять с учета сведения о ликвидируемом объекте, а после этого возобновить регистрацию жилого дома.
  2. Наличие обременения на участке – например, запрет на осуществление капитального строительства ввиду нахождения участка на месте полосы отвода железной дороги. Или любое другое ограничение, связанное с зонами особого режима использования. В градостроительном плане участка или выписке из ЕГРН на землю содержится информация подобного рода.
  3. Незначительная ошибка в поданных на регистрацию документах, которая устраняется при повторной подаче электронной формы технического плана.

Что говорит закон о регистрации недвижимости в СНТ

Не стоит думать, что можно спокойно построить дом на садовом участке и не регистрировать его. Закон однозначно определяет такие постройки незаконными, и определяет ответственность за самострой.

Помните! Отстоять свои права на самовольно построенный объект не всегда получается даже в суде. В этом случае вам придется сносить его. Лучше не рисковать и пройти процедуру регистрации.

ФЗ №93 распространяется не на все объекты недвижимости. Несмотря на то, что земли, предназначенные для садоводства и огородничества, попадают под его действие, участок должен быть получен до 2001 года. В этом году вступил в силу Земельный кодекс, который регулирует земельные отношения в России.

Мы рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом. Это поможет учесть все нюансы и сократить временные и материальные расходы на регистрацию недвижимости на садовом участке. В можно получить бесплатную консультацию эксперта.

Среди других юридических нюансов, можно отметить:

  • Регистрировать нужно только объекты капитального строительства (ОКС), временные и хозпостройки узаконивать не требуется.
  • Дом должен быть не выше трех этажей, включая подвальные и цокольные помещения. Это связано с тем, что дачная амнистия распространяется на частные жилые дома, а к ним относят здания, предназначенные для проживания одной семьи не выше трех этажей.
  • Несмотря на то, что в законе нет ограничений по площади, с большими домами иногда возникают трудности.

Что такое дачный дом по новому закону?

Все ДНТ являются СНТ, а дачные дома – садовыми домами, согласно Федеральному закону № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. Упразднено понятие дачных домов и разрешенного использования под дачи. Дачная недвижимость равнозначна садовой.

На бывших ДНТ, как и на СНТ, можно возводить объекты капитального строительства и ставить их на учет по техническому плану, это будут полноценные жилые дома с правом регистрации проживания.

Еще одна действующая форма товарищества ОНТ – участки для ведения огородничества. Но на этих землях не допускается строительства домов даже сезонного проживания, только постройки для хранения инвентаря.

Ссылка на документ:

Прочтите: Дачная амнистия продлена до 2021 года: как оформить дом и землю

Инструкция по регистрации дома в СНТ

Внимание! Эта инструкция подойдет вам в том случае, если земля уже оформлена в собственность. В противном случае вам сначала нужно оформить участок, а потом заниматься узакониванием построек.

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/kak-zaregistrirovat-dom-v-snt.html

Регистрация дачного дома: как зарегистрировать дом на садовом участке, как правильно оформить в собственность, особенности оформления

Как зарегистрировать дачный дом

Государство ведет кадастровый учет объектов недвижимости, чтобы обеспечивать закрепление права собственности на тот или иной объект за конкретным лицом и отслеживать юридическую судьбу имущества, в том числе и для случаев оспаривания сделок и других споров. Нужно ли регистрировать дачный дом, и как проходит процедура его оформления? В статье вы найдете ответы на эти и другие вопросы по поводу регистрации дачной недвижимости.

Закон “о дачной амнистии”

Дачный дом – капитальное строение, предполагающее прочную связь с землей (наличие фундамента). Регистрация садового дома была признана обязательной с момента введения норм о необходимости постановки на учет всех капитальных строений.

В 2006 году приняли так называемый закон «о дачной амнистии». Он предоставлял гражданам возможность оформить дачные и садовые дома в упрощенном порядке (без проведения изыскательных работ и получения разрешений, экспертиз и проверок) на основании техплана и документов о собственности на земельный участок, где возведено строение.

За время действия этих положений граждане успели поставить на учет в упрощенном порядке около 13 миллионов объектов недвижимости. При этом была снижена и административная нагрузка: упрощенный порядок сократил необходимые ресурсы, которые бы затрачивались на регистрацию всего имущества в общем порядке.

«Дачная амнистия» прекратила действие в марте 2019 года, однако позже было принято решение продлить ее до 1 марта 2021 года. При этом законом было предусмотрено бессрочное действие нормы о том, что регионы могут устанавливать максимальную планку цен на кадастровые работы, что позволит защитить граждан от несоразмерного завышения стоимости этих услуг в периоды пика.

Как оформить объект

После введения закона «о дачной амнистии» многие владельцы дачных и садовых домов усомнились в необходимости регистрировать такие строения. Совершать лишние действия, тратить время и средства не хочется никому, при этом постановка на кадастровый учет предполагает и необходимость уплаты налога.

Однако оформление строение на участке в собственность дает только преимущества:

  • возможность застраховать имущество и получить возмещение в случае пожара и других несчастных случаев;
  • возможность передать право собственности на объект: подарить, продать, включить в наследственную массу, а также сдать в аренду или ссуду;
  • в случае необходимости проведения каких-либо работ, затрагивающих участок (проведение линий электропередач, водопроводов и так далее), вы сможете подтвердить право собственности на объект и в установленных случаях получить возмещение.

Ранее необходимо было направлять в орган местного самоуправления специальное уведомление, а после положительного ответа и возведения постройки – оформлять техплан и предоставлять его комиссии. При принятии положительного решения дом можно было оформить в собственность.

Продление дачной амнистии позволяет регистрировать жилые и садовые дома на участках без соблюдения процедуры уведомления, право собственности можно оформить только на основании заполненной декларации, технического плана и наличия прав на садовый участок.

Когда нужно оформлять дачные строения

В связи с изменениями возникает вопрос: когда необходимо оформлять дома, построенные на садовых участках, в собственность? Так как действует упрощенный порядок и разрешение на строительство таких объектов не требуется, зарегистрировать право собственности на такой дом можно уже после строительства.

При этом, оформить можно и те строения, которые были построены без разрешения до вступления в силу закона №340-ФЗ, который как раз и продлил «дачную амнистию».

Как можно зарегистрировать дом на дачном участке – пошаговая инструкция

Чтобы зарегистрировать строение на садовом участке, он должен соответствовать параметрам, установленным Градостроительным кодексом, а именно:

  • быть отдельно стоящим зданием;
  • иметь не более трех этажей (не считая цокольного);
  • в высоту – не больше 20 метров;
  • помещения в доме должны быть предназначены для постоянного проживания (жилой дом) или временного проживания и временных бытовых нужд (садовый дом).

Оформить в упрощенном порядке можно при наличии следующих документов:

  1. Технический план, выполненный специалистом (кадастровым инженером).
  2. Декларация, заполненная будущим собственников и содержащая общие сведения о возведенном объекте.
  3. Документы о праве собственности на садовый участок.

Какое время займет процедура:

  1. Общий срок регистрации вместе с подготовкой необходимых документов составит примерно месяц.
  2. Для оформления технического плана нужно вызвать по заявке кадастрового инженера, который проводит на месте необходимые работы и в течение 1-2 недель изготавливает план. Стоимость услуг инженера в каждом регионе может отличаться, она составляет примерно 10000-14000 рублей.
  3. Далее все документы подаются в Росреестр (удобнее это сделать через Госуслуги с последующим визитом в МФЦ), и до 10 дней идет изготовление документа о праве собственности.

Для получения документов о праве собственности на дом нужно оплатить государственную пошлину (350 рублей).

Интересное на сайте:

Процедура купли-продажи дома с земельным участком

Кто платит налог с продажи дома и можно ли его уменьшить

Где узнать самую подробную информацию о доме

Особенности оформления дачного строения

Регистрация недостроенного жилья на садовом участке имеет некоторые сложности и особенности.

Если строительство объекта еще не завершено, при этом вы приняли решение его зарегистрировать, нужно соблюсти положения Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.

24 которого предусматривает особые правила изготовления технического плана на подобные объекты:

  • необходимо направить в орган местного самоуправления уведомление о строительстве или реконструкции объекта;
  • на основе декларации и уведомления о соответствии изготавливается технический план;
  • далее процедура соответствует вышеописанной.

Как оформить дачный домик в жилой дом

Дома, построенные на дачных участках до 1 января 2019 года и отмеченные на основании технических документов в реестре недвижимости как жилые помещения, автоматически признаются жилыми домами.

При этом если в Росреестре содержатся данные о том, что строение нежилое или предназначено для сезонного использования, его можно переоформить в жилой дом.

Не важно, построен он на участке под ИЖС или на садовом участке – действующее законодательство допускает возведение на дачных участках жилых домов.

Для перевода дачного дома в жилой необходимо оформление технического заключения, для которого строение обследуется специалистами. Они должны признать его пригодность для круглогодичного проживания и соответствие всем установленным параметрам.

Заключение, заявление о смене статуса строения и имеющиеся на дом документы нужно подать на рассмотрение комиссией в местную администрацию.

После получения положительного решения через БТИ изготавливаются новый технический план и технический паспорт на дом.

Все готовые документы необходимо подать в МФЦ и зарегистрировать объект как жилой дом. При этом ему будет присвоен почтовый адрес, а данные в реестре будут изменены.

Подводные камни, с которыми можно столкнуться при оформлении садового дома

Важный момент: если строительство было начато до 01.03.2019 и при этом получение разрешения на строительство не получено, придется оформлять дом как самовольную постройку и добиваться разрешения на регистрацию ее через комиссию или через суд.

В законе теперь не употребляются такие понятия, как «дача», «дачный участок», «дачный дом». Остались только садовые дома и садовые участки. При этом если в каких-либо документах фигурирует старое название, участок или дом по умолчанию теперь признаются дачными.

Что будет, если не регистрировать постройку

Постройки капитального типа (прочно связанные с землей) подлежат обязательной государственной регистрации. Несоблюдение этого положения может повлечь неприятные последствия для хозяев:

  • штраф за неоформленное строение;
  • невозможность продать, подарить и обменять дом;
  • невозможность сдать в аренду.

При этом наследники лишаются права на оформление такого имущества в свою собственность.

Заключение

Регистрация садовых домов была упрощена государством специально, чтобы простимулировать граждан узаконить и поставить на учет строения. При этом процедура достаточно проста – воспользоваться правом на регистрацию такого дома в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года.

Источник: https://stroim.guru/yuridicheskie-nyuansy/registraciya-dachnogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.