Как зарегистрировать договор дарения квартиры в мфц

Содержание

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2020 году

Как зарегистрировать договор дарения квартиры в мфц

Владелец недвижимости может не только продать ее, но и подарить. Такое право за ним закреплено в действующем законодательстве. Чтобы действие было выполнено, необходимо заключить договор дарения квартиры в МФЦ в 2020 году.

Бумага регламентирует все особенности взаимодействия между дарителем и одаряемым. От положения документа зависит, удастся ли в дальнейшем оспорить сделку.

 Процедура оформления безвозмездной передачи имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.

Лица, передающие недвижимость, могут на законных основаниях уклониться от уплаты налогов за осуществление действия. Подобное право предоставляется, если заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Сделка дарения может быть выполнена на основании доверенности. Выполнить оформление необходимой документации нужно в соответствии со всеми нормами действующего законодательства.

Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Последовательность выполнения действия, необходимый пакет документации, а также о сроках получения свидетельства, об особенностях и стоимости процедуры поговорим далее.

Удастся ли осуществить оформление сделки?

особенность сделки дарения состоит в том, что передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Подобное действие часто выполняется, если сторонами в соглашении выступают близкие люди. Особенности передачи имущества зарегистрированы в гражданском кодексе РФ.

Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр. Однако подразделение государственного органа достаточно мало.

Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление.

Чтобы сделка дарения  была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны.

Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества.

Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.

В случае выявления принуждения какой-либо стороны, сделка также отменяется. Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы.

Начало процедуры оформления безвозмездной передачи имущества

Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2020 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры.

В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно.

Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.

Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно. Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости.

Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении.

В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.

Подготовка пакета документации

Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен.

Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  • паспорт;
  • технические документы на жилое помещение;
  • составленный в соответствии с правилами договор дарения;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
  • справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.

Если сделка заключается не между родственниками, перечень бумаг потребуется дополнить квитанциями, подтверждающими оплату налога. Когда пакет документации готов, его необходимо передать в отделение многофункционального центра. Действие можно выполнить в любой день, когда организация функционирует. В момент подачи документов необходимо явиться всем участникам сделки.

Скачать образец договора:

Период регистрации и стоимость

Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.

Росреестр выполняет регистрацию права собственности в течение 3 дней с момента получения документации. Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней.

За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается.  Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

Могут ли отказать?

Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:

  • гражданин предоставил неполный пакет документов;
  • у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
  • в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.

Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно. Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.

Процедура регистрации сделки дарения

Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.

Когда сделка зарегистрирована, считается, что одаряемый вступил в свои законные права. Старый владелец недвижимости утрачивает возможность совершать юридические операции с жильем.

Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится.

Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной.

Поводом может стать даже временная недееспособность.

Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо. Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов. Однако общая продолжительность регистрации увеличится.

Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам. Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна. Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию.

Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.

Скачать образцы договоров дарения

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-kvartiry-v-mfts/

Оформление договоров дарения (дарственных)

Как зарегистрировать договор дарения квартиры в мфц

Дарение недвижимости – это безвозмездная  передача юридических прав на земельный участок, гараж, жилое или нежилое помещение от одного лица к другому.  Оформление дарственной на квартиру – распространенная процедура между близкими родственниками. Удобный процесс регистрации такой сделки предоставляют все многофункциональные центры «Мои документы».

Главный принцип дарения – это безвозмездность. Примечательно, что участниками сделки могут быть:

  • одновременно два физлица;
  • физическое и юридическое лицо.

Но вот подарить жилье, находящееся на балансе одной компании, другой фирме уже нельзя (согласно 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Если собственник недвижимости выставляет встречное требование к одаряемому, то сделка может быть признана ничтожной.

При этом владелец имеет право включить в договор дарения какое-либо условие, без выполнения которого пользование имуществом будет невозможным (например, организация похорон дарителя, рождение ребенка, окончание учебы, достройка дома, дачи и т.д.). Все эти и другие пункты следует прописать в дарственной.

Важные условия для договора дарения

В зависимости от действующих лиц и типа отчуждаемой недвижимости сделки дарения имеют свои нюансы в оформлении. Для дарственной необязательно нотариальное визирование.

Исключениями являются операции с долевой собственностью, а также с имуществом несовершеннолетних или  недееспособных россиян.

Но обычно он составляется в простой письменной форме (скачать образец можно на нашем сайте) и несется в многофункциональный центр.

В дарственной должны быть обозначены следующие пункты:

  • ФИО участников;
  • точное описание объекта;
  • основание возникновения предыдущего права собственности.

Ее и прочие документы по сделке лучше всего подать на регистрацию в МФЦ. Но в многофункциональных центрах отсутствует услуга составления договоров, поэтому документ следует оформить и подписать заранее.

Подготовка к оформлению через МФЦ

Во всех отделениях МФЦ стоят специальные автоматы выдачи талонов для приема посетителей в порядке живой очереди, но для сделок с недвижимостью лучше выбрать предварительную запись. Это ускорит процедуру приема документов.

Записаться на прием в МФЦ можно за 30 дней до сделки. Предварительная запись производится путем:

  • личного обращения в территориальный офис;
  • телефонного звонка по горячей линии или непосредственно в нужное отделение (номер находится в открытом доступе);
  • оставления заявки на портале госуслуг или региональных сайтах МФЦ.

В заявке клиент сообщает следующие сведения:

  • ФИО для физлиц;
  • наименование и контакты организации для юрлиц;
  • в любом случае требуется поставить желаемую дату и объяснить причину посещения.

Вне зависимости от выбора формы предварительной записи посетителю формируется талон с указанием времени посещения офиса, адресом МФЦ и номера окна приема.

Талон нельзя передавать третьим лицам, а также использовать это время для решения другого вопроса (например, оформить не дарение квартиры, а ее куплю-продажу). Если по каким-то причинам у клиентов не получается явиться в указанную дату, они в любой момент могут оповестить об этом сотрудника службы и выбрать иное время.

Процедура регистрации дарственной

Оформление дарственной в МФЦ начинается с предъявления специалисту талона. Только после этого у клиента запрашивают необходимые бумаги для сделки. Сотрудник проводит первичную экспертизу документации, а потом делает вывод о возможности ее обработки. Специалист МФЦ может сразу же отказать в приеме документов по следующим причинам:

  • неправильно оформленная дарственная на квартиру (гараж, дачу, земельный участок и т.д.);
  • заявители не предоставили всех необходимых справок;
  • хозяина уже нет в живых, а от его лица действует представитель;
  • даритель болен, нуждается в медицинском освидетельствовании и не осознает своих действий;
  • в жилье прописаны несовершеннолетние (в этом случае оформление дарения квартиры через МФЦ возможно только после разрешения органов опеки);
  • составить договор дарения пришли медицинский (социальный) работник и его пациент.

Если же объективных поверхностных причин отказа нет, то сотрудник забирает бумаги на государственную регистрацию, а взамен передает заявителям расписку с указанием принятых документов, датой готовности сделки и идентификационным номером. Регистрация договоров дарения через офисы многофункциональных центров, как правило, занимает не более 7 рабочих дней. Срок оформление дарственной на квартиру в МФЦ с участием нотариуса может длиться всего 3 дня.

Госпошлина и способы оплаты

При дарении оплачивается государственная пошлина. Деньги можно внести сразу же в терминале многофункционального центра, а можно оплатить по реквизитам в Сбербанке. Стоимость государственной пошлины для дарения через любой регистрационный орган (и МФЦ, и Росреестр напрямую) составляет 2 т.р. Терминал сдачи не выдает.

Перечень необходимых документов

Дарение – это двухсторонняя сделка. Невозможно зарегистрировать договор дарения без согласия на то ее получателя. Одаряемый может просто не принять предложенное имущество из-за сопряженных с ним долговых обязательств или невыполнимых условий. Поэтому оформить дарственную в МФЦ можно только в присутствии дарителя и одаряемого.

Перечень требуемых документов:

  • заявление на госуслугу (образец можно найти на сайте заранее или заполнить непосредственно в МФЦ);
  • паспорта (или свидетельства о рождении);
  • оригиналы дарственных;
  • свидетельство о собственности;
  • оплаченная квитанция или документ, на основании которого заявитель освобожден от госпошлины;
  • выписка ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость недвижимости (при необходимости эти сведения можно включить в дарственную, несмотря на безвозмездность сделки, оплату налогов с подарка в некоторых случаях еще никто не отменял, а он выплачивается именно с инвентаризационной цены);
  • ЕЖД;
  • справка о составе семьи.

В некоторых случаях понадобится расширенный пакет документов. В него входит:

  • нотариальное согласие на сделку супруги дарителя (нехарактерно для одаряемой стороны);
  • разрешение ООиП (если хозяин несовершеннолетний или недееспособный, но на практике дарственная через МФЦ с участием этих категорий граждан не проходит);
  • документы, подтверждающие родство между сторонами договора (оформление дарственной на квартиру между родственниками освобождено от налогов);
  • нотариальная доверенность (если одаряемый привлекает представителя).

Все эти документы требуется предоставить в МФЦ, а уже оттуда они направляются в Росреестр для более полной правовой экспертизы. В случае положительной проверки именно там и фиксируется переход права на имущество путем внесения регистрационной отметки в ЕГРН.

Типовая сделка по договору дарения квартиры

Договор дарения квартиры заключается в ППФ, если иное не предусмотрено законодательством. На бумаге прописываются все технические характеристики объекта. Если квартира дарится вместе с имуществом, то его также можно описать. Оформление договора дарения квартиры в МФЦ длится стандартно 7 рабочих дней.

По согласованию сторон даритель имеет право жить в этом помещении до дня своей смерти, причем он может оформить это в качестве обязательного условия сделки. Если одаряемый вдруг выпишет его с жилплощади, то бывший собственник обратится в суд. При необходимости можно оформить договор дарения на квартиру в МФЦ с участием представителя или рукоприкладчика.

Дарение несовершеннолетним

Можно подарить недвижимость ребенку, но вот принимать дар будет его законный представитель. Если один из родителей хочет передать свое имущество сыну или дочери, то представителем несовершеннолетнего станет выступать второй родитель. Регистрация договора дарения в МФЦ занимает стандартные для этой процедуры сроки.

Заключить договор дарения с несовершеннолетним допустимо лишь после согласия органов опеки и попечительства, где должны проверить отсутствие сопряженных с подаренным имуществом обременений и условий. Обременять детей нельзя! Распоряжаться полученным жильем (офисом, землей, гаражом) ребенок сможет только после 18 лет. До наступления этого возраста все вопросы с недвижимостью будет решать опекун или родитель.

Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, необходимо помимо паспорта дарителя принести и свидетельство о рождении ребенка. Присутствие в регистрационном центре и представителя несовершеннолетнего обязательно.

Законом предусмотрен любой возраст одаряемого ребенка. Можно оформить дарственную на квартиру через день после получения свидетельства о рождении.

Налоги при дарении между родственниками

Дарение квартиры, комнаты, дома, гаража и земельного участка родственнику предусматривает траты только на оплату государственной пошлины. Налоги за полученное имущество одаряемый не выплачивает. Чтобы доказать свое родство, сторонам сделки необходимо предоставить соответствующие документы.

Если клиенты не предоставят в МФЦ и налоговую эти справки, то инспекция может потребовать оплатить 13% от кадастровой стоимости объекта в казну.

Дарение доли объекта

Дарение доли квартиры родственнику или любому другому человеку нуждается в обязательном нотариальном удостоверении. При этом не требуется согласие остальных содольщиков, поскольку сделка безвозмездна. Стоимость услуг нотариуса меняется в зависимости от региона и инвентаризационной цены жилья, но не может составлять более 20 т.р. (ст. 333.24 НК).

В МФЦ нет штатных нотариусов, поэтому необходимо искать специалиста отдельно, чтобы оформить дарение доли по закону.

Особенности для сделок с земельными участками

Дарение земельного участка предполагает наличие дополнительных документов к основному пакету бумаг:

  • справку об уплаченном налоге на землю;
  • свидетельства на постройки;
  • кадастровые документы (в 2018 году распоряжаться участками без определения границ будет нельзя, сегодня законодательство еще делает попущения).

Оформить дарственную на земельный участок можно в любом офисе МФЦ. Причем допускается обращение в городское отделение, если надел расположен в области.

Итоги и возможный отказ в оформлении дарственной

Через 7-10 дней после подачи документации клиент должен явиться в МФЦ с паспортом и распиской и получить зарегистрированную дарственную. Сведения о проведенной регистрации уже внесены в ЕРГН, с 2017 года уже не нужно оформлять дополнительно свидетельства о собственности.

Но сделка может быть приостановлена по причинам:

  • фальсификации и подделки документов;
  • отсутствия полномочий у заявителя распоряжаться объектом;
  • длительной передачи нужной информации по межведомственным каналам;
  • приостановки сделки судом и обжалования дарственной;
  • наличия обременений на недвижимости;
  • отсутствие данных об объекте в кадастровых базах (характерно для земельного участка).

Приостановка дарственной – промежуточное решение. Если в ходе дальнейшей проверки проблемы не будут устранены, то по сделке выставляется отказ в регистрации. Его можно обжаловать в судебном порядке и зарегистрировать договор дарения потом в сокращенные сроки.

Источник: https://MFC-Gosuslugi.ru/rosreestr/oformlenie-dogovorov-dareniya-darstvennykh

Оформление дарственной через МФЦ, как правильно оформить договор дарения через МФЦ

Как зарегистрировать договор дарения квартиры в мфц

Последние изменения: Март 2020

Любое действие с недвижимостью нуждается с фиксации изменений в регистрирующем государственном органе – Росреестре по месту расположения объекта.

Для многих владельцев жилья и земельных наделов проще пройти оформление дарственной через МФЦ, предварительно записавшись на определенное время и дату, чем выстаивать очереди в отделении Росреестра.

Чтобы договор дарения через МФЦ был успешно зарегистрирован, необходимо изучить нюансы.

Закон допускает прием пакета документации на перерегистрацию прав на одариваемого, независимо от вида и размера недвижимости. Важно соблюсти правила оформления и предоставить необходимый перечень бумаг.

Можно ли оформить дарение в МФЦ

Работа отделений МФЦ организована по всей территории РФ, а в крупных городах офисы «Мои документы» есть практически в каждом микрорайоне. Если населенный пункт небольшой, то оформление договора дарения через МФЦ, зависит скорее от наличия в нем такого офиса. Иных ограничений не существует.

Чтобы дарственная позволила одариваемому стать полноценным собственником недвижимости, несколько филиалов данной организации. Как и всякая другая сделка с недвижимостью, дарение предусматривает 3 варианта переоформления прав на нового собственника:

  1. Путем посещения отделения регистрирующего органа по месту расположения объекта недвижимости (Росреестр).
  2. Через визит в МФЦ по адресу проживания или в любом другом отделении, по усмотрению одариваемого.
  3. Отправкой заказного письма с описью и уведомлением о вручении. В последнем случае нужно быть готовым к тому, что информация об отказе регистратора в приеме документов на переоформление прав на собственность будет получена с задержкой.

Процедура регистрации не меняется из-за выбора способа и места подачи, однако сроки получения новой выписки из ЕГРП будут разными.

Для успешного окончания процедуры дарения и регистрации в ЕГРП прав нового владельца, стоит заранее уточнить список требуемых документов. Его можно найти на сайте «Мои документы», либо узнать из консультации при предварительном визите в многофункциональный центр.

Перед тем, как обратиться за перерегистрацией собственности, перед оформлением договора дарения в МФЦ необходимо убедиться:

  • квартира, земля, любая иная форма недвижимости не арестована;
  • нет залоговых обременений;
  • собственность не передана другим собственникам по иным формам сделок;
  • участники сделки являются дееспособными и отдают отчет своим решениям и действиям;
  • дарственная не подписана кем-либо из госслужащих;
  • одариваемый или даритель не отбывают срок по уголовному наказанию.

Вместе с договором дарения квартиры в МФЦ предоставляют сопровождающий пакет документации:

  1. Паспорта сторон (владельца собственности и принимающего дар).
  2. Свидетельство из ЗАГС (подтверждает брачный статус клиента).
  3. Письменное разрешение на передачу дара от законного супруга (если имущество приобретено в браке).
  4. Справку об отсутствии обременений.
  5. Свидетельство о праве собственника или выписку ЕГРП.
  6. Кадастровый и техпаспорт.
  7. Разрешительное заключение органов опеки (при участии в сделке несовершеннолетнего).

Помимо основного пакета бумаг, необходимо заплатить регистрационную пошлину для Росреестра. Реквизиты можно найти на сайте ведомства или через отделение МФЦ.

Порядок действий по оформлению дара через многофункциональный центр

Какие шаги предстоит пройти при оформлении:

  1. Назначить дату и время посещения МФЦ. Предварительная запись в электронную очередь осуществляется через Госуслуги.
  2. Стороны договора дарения являются в назначенный срок по адресу расположения выбранного МФЦ.
  3. Предварительно или сразу в МФЦ (зависит от оказываемого на территории отделения сервиса) оплачивают регистрационную госпошлину.
  4. Сотруднику центра передают заранее подготовленный пакет документов на недвижимости, личные удостоверения (паспорта), квитанцию об оплаты. Тут же заполняют заявления с просьбой перерегистрировать объект на основании подписанного договора.
  5. Проверив на наличие необходимого перечня бумаг, работник МФЦ выдает расписку в приеме обращения.
  6. Примерно через 10-12 дней одариваемый посещает МФЦ и предъявляет расписку о сдаче документации. Если сделка не вызвала вопросов и совершена в полном соответствии с законом, выдают новую выписку из ЕГРП, где указан уже новый собственник.

Договор о дарении передается для регистрации в оригинале. После завершения процедуры можно вернуть документ себе.

 

Хотя дарственная относится к безвозмездным сделкам, это не является основанием для освобождения от налогообложения.

Одариваемый — родственник

Правила взыскания налога и основания для освобождения от него зафиксированы статьей 217 НК РФ (п. 18.1). Не подлежат начислению налоги, если дарственная оформлена на близкого члена семьи:

  • супруги;
  • родители;
  • усыновители;
  • бабушки, дедушки;
  • внуки;
  • братья или сестры (родные и сводные, с одним общим родителем).

Получатель дара — не родственник

Если близкого родства не установлено, размер ставки определяется, в зависимости от статуса одариваемого:

  • 13% от стоимости недвижимости выплачивают в пользу государства, если не установлено близких родственных связей между резидентами страны;
  • 30% уплачивают в пользу бюджета, если одариваемый оказался нерезидент РФ.

Перед тем, как оформить дарственную, стоит проверить, где проживает одариваемый на постоянной основе, находился ли он в РФ или вне пределов страны за последние 183 дня.

Наличие российского гражданства не гарантирует, что человек является резидентом.

Если будет оформлен вид на жительство в иностранном государстве, одариваемый россиянин становится нерезидентом, а значит в казну придется отчислить почти треть от стоимости дара.

Налоговая обязанность возлагается на получателя дара, расцениваемого как доход. В году, следующем за годом сделки, придется на общих основаниях подавать декларацию 3-НДФЛ и вычислять размер обязательного к уплате подоходного налога.

Отказ МФЦ регистрировать договор дарения: что делать

В отдельных случаях регистрирующий орган или МФЦ отказывает в переоформлении сделки. Причины для отказа кроются в следующем:

  1. Предоставлен недостаточный перечень бумаг. Если стороны дарственной устраняют эту причину, пакет подается заново.
  2. Установлено, что при дарении совместной собственности другой владелец выразил несогласие с отчуждением недвижимого имущества. Вопрос может быть решен только в судебном порядке, если будут установлены причины для оспаривания совместного имущества.
  3. Выявлены недоработки в тексте дарственной. Формулировки и положения противоречат положениям законодательства. Рекомендуется доверить вопрос составления дарственной нотариусу или юристу, чтобы исключить риск отказа в перерегистрации недвижимого имущества.

После исправления/решения вопросов, повлиявших на отказ в регистрации, документы подаются заново.

На сделки с переоформлением права собственности установлено общее ограничение исковой давности – оспорить акт дарения любая заинтересованная сторона сможет в течение первых трех лет после регистрации права одариваемым.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/oformlenie-darstvennoy-cherez-mfts/

Оформление договора дарения квартиры через МФЦ

Как зарегистрировать договор дарения квартиры в мфц

Для того, чтобы подарить квартиру, необязательно обращаться непосредственно в Росреестр. Подать документы на регистрацию можно и через многофункциональный центр (МФЦ). Порядок оформления договора будет точно такой же.

МФЦ будучи посредником между заявителем и государственным органом, приняв документы, отправит их в Росреестр.

Сроки оказания услуги при этом будут больше на два рабочих дня, чем при обращении напрямую в регистрирующий орган.

Это связано с тем, что МФЦ только принимает заявление и перенаправляет его в соответствующую службу. В центре так же можно оплатить и госпошлину.

Внимание

Если договор дарения оформляется через МФЦ, то при оплате пошлины нужно указывать реквизиты центра, а не Росреестра.

Дарение согласно ст.

572 Гражданского кодекса (ГК) является безвозмездной передачей имущества или права от одного лица другому, а потому даритель не вправе рассчитывать на встречную передачу чего-либо. При этом исходя из ст.

157 ГК можно заключить договор с определенными условиями.

Дарственная на квартиру не обязательно должна быть оформлена у нотариуса, достаточно составить ее в письменной форме.

Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и организации, за оговоренными в ст. 575 ГК исключениями:

  • Дарителями не могут являться малолетние дети (младше 14 лет), недееспособные граждане, а также их представители и опекуны.
  • Получать в подарок квартиру не вправе работники медицинских и образовательных учреждений, организаций, оказывающих социальные услуги (например, интернатов или домов престарелых), от лиц, находящихся у них на попечении или их родственников.
  • Нельзя дарить недвижимость государственным и местным чиновникам, служащим Банка России в связи с их положением или выполнением служебных обязанностей.
  • Наконец, в качестве обеих сторон не должны выступать коммерческие организации.

Важно

Дарственная предполагает договоренность дарителя и одаряемого. Таким образом, одаряемый может не принимать жилье в подарок. Свой отказ он согласно ст.

573 ГК составляет в письменной форме и обязан возместить ущерб дарителю по требованию последнего.

Для договора дарения закон не устанавливает какого-либо определенного образца.

Составляется он в простой письменной форме. В нем участники сделки оговаривают ее существенные условия, такие как:

  • Информация о них самих. Паспортные данные, уточняющие, кто и кому дарит квартиру.
  • Сведения о самом подарке. Ст. 572 ГК требует указать, что конкретно служит предметом дарения. В этом качестве могут выступать данные из технических и кадастровых документов, а также из бумаги, подтверждающей право на владение квартирой (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации).
  • Условия передачи или ее отмены при необходимости. Однако стоит учитывать, что нужно указывать такие обстоятельства, которые могут наступить лишь потенциально. Например, дарить квартиру при условии достижения определенного возраста нельзя.
  • Каким образом будут решаться возможные спорные вопросы в будущем. Как правило, здесь пишут, что разногласия будут обсуждаться в ходе переговоров, а при невозможности — через суд.
  • Заверение дарителя, что квартира не обременена. Если квартира находится под залогом в ипотеке, то необходимо сперва получить согласие банка-залогодержателя на ее отчуждение и при его наличии — отразить в договоре.

К сведению

Даритель по закону обязан оплатить государственную пошлину за регистрацию. Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса она составит 2 000 руб. для физических лиц. Организациям придется отдать 22 000 руб.

Заверять дарственную у нотариуса, в общем случае, закон не требует.

В соответствии с законом №218-ФЗ прибегать к услугам специалиста необходимо при дарении долей в квартире, находящейся в общей собственности (ч. 1 ст. 42) или в случае, когда дарителем выступает ограниченно дееспособный гражданин через своего попечителя (ч. 2 ст. 54).

В остальных же случаях достаточно простой письменной формы.

За выполнение технических и консультационных работ нотариус возьмет в среднем от 2 000 до 8 000 руб., в зависимости от региона. Помимо этого, за удостоверение такой сделки Налоговым кодексом в пп. 5 п. 1 ст. 333.24 установлена госпошлина в размере 0,5% от стоимости квартиры, но не меньше 300 руб. и не превышающая двадцати тысяч.

Если же квартиру (или ее долю) дарит ее единственный собственник, полностью при том дееспособный, то обращаться к специалисту не нужно.

Однако он поможет правильно составить договор дарения, разъяснит важные нюансы и возникающие вопросы и при желании сторон сам направит документы в МФЦ на регистрацию.

Кроме того, нотариус свидетельствует о законности дарения, в связи с чем его будет крайне трудно оспорить в суде.

В таком случае, за удостоверение договора будет взиматься не пошлина, а тариф, который согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате составит:

  • при дарении между близкими родственниками:
    • 0,2% от стоимости плюс 3 000 руб., если квартира стоит до 10 000 000 руб. включительно;
    • или 0,1% + 23 000 руб.;
  • в противном случае:
    • 0,4% + 3 000 руб. для квартир, стоящих до 1 000 000 руб.;
    • 0,2% + 7 000 руб., если стоимость не превышает десяти миллионов;
    • в остальных случаях — 0,1% + 25 000 руб., но не больше ста тысяч.

Нотариальному удостоверению подлежит и доверенность. Госпошлина за это составит 200 руб. (пп. 1 и 2 п. 1 ст. 333.24 НК).

Для регистрации перехода прав на квартиру к новому владельцу по договору дарения в МФЦ нужно предоставить перечень документов:

  • Договора дарения. Их нужно приготовить в нескольких экземплярах так, чтобы по одному из них было на руках у каждого участника сделки и у регистрирующего органа — Росреестра.
  • Удостоверения личности сторон. Как правило, паспорта.
  • Заявление о переходе права собственности на квартиру и о регистрации права на основании дарственной, предоставляемые соответственно дарителем и одариваемым. Форма для них установлена в приказе №920 Минэкономразвития.
  • Документы, устанавливающие право дарителя на недвижимость. Это могут быть договора купли-продажи, мены или другой договор дарения и т.д.
  • Выписка из ЕГРН либо свидетельство о регистрации, подтверждающие такое право.

Помимо них в зависимости от ситуации могут потребоваться:

  • Письменное согласие всех совладельцев квартиры, если они владеют ей совместно. Если же жилье находится в долевой собственности, то долю можно дарить по своему усмотрению.
  • Нотариально заверенное согласие супруга. Оно не требуется, если владелец получил квартиру в подарок или в наследство и если имущество мужа и жены было уже поделено между ними (по их соглашению либо в судебном порядке).
  • Согласие банка, если ипотека за квартиру еще не выплачена. Однако на практике получить его почти невозможно.
  • Акт приема и передачи, если в договоре указано, что одаряемый принимает подарок по нему.
  • Нотариально заверенная доверенность при наличии представителя одной из сторон.
  • Письменное согласие опекунов или попечителей несовершеннолетних детей и ограниченно дееспособных граждан. Его можно не оформлять отдельно, а вписать в дарственной.
  • Согласие органов опеки, если в отчуждаемой квартире живут частично или полностью недееспособные лица или дети младше 18 лет либо такой человек является дарителем.

К сведению

Список предоставляемых документов для конкретного случая лучше уточнить в МФЦ, в Росреестре или через электронный сервис «Жизненные ситуации».

Чтобы зарегистрировать квартиру на нового собственника через МФЦ, нужно предпринять следующие шаги:

  1. Собрать пакет документов. Сделать это можно как самому, так и при помощи нотариуса. Заполнить заявления можно в МФЦ с помощью специалиста.
  2. Заранее записываться на прием не обязательно, но так можно избежать ожидания в очереди. Сделать это можно по телефону, на сайте Госуслуг или местного МФЦ либо в самом центре.
  3. Прийти в МФЦ. Если дарственная составлялась не у нотариуса, то присутствовать при подаче заявлений должны все стороны сделки. Оформленный вместе со специалистом договор с прилагаемыми документами может передать как любой из участников сделки в одиночку, так и нотариус.
  4. Заплатить госпошлину в банке или через терминал в МФЦ. Сделать это можно заранее, а к документам приложить оплаченную квитанцию.
  5. Подождать. Срок регистрации при подаче документов через МФЦ составляет 9 рабочих дней (5, если договор дарения заверен нотариусом).
  6. Повторно явиться за дарственной и выпиской из ЕГРН. Нужную дату напишут в расписке.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/v-mfc/na-kvartiru/

Где оформить дарственную на недвижимость? Наш совет – в МФЦ

Как зарегистрировать договор дарения квартиры в мфц

Как только в регионах России стали открываться многофункциональные центры, жизнь людей приобрела качественно новый уровень. «Мои документы» позволяют решить практически любые документальные вопросы, избавив от необходимости посещения множественных инстанций.

Одним из поводов для обращения в МФЦ является совершение сделок с недвижимостью, в том числе, и оформления дарственной на квартиру между родственниками.

«Мои документы» – быстро и удобно

Одним из способов передачи своих имущественных прав на квартиру является оформление договора дарения. При этом недвижимость передается во владение от одного лица к другому на безвозмездной основе.

Юридическую силу имеет только официально зарегистрированная сделка. Поэтому для оформления дарственной необходимо обратиться в организацию, которая занимается подобными вопросами. Свои услуги в этом направлении предлагают многофункциональные центры.

Работа многофункциональных центров направлена на создание максимально удобных условий для обслуживания населения.

Несомненным преимуществом обращения в эту структуру является отсутствие необходимости посещать множество инстанций, тратя при этом свое время и финансовые средства.

Специалисты, обслуживающие население, имеют достаточную квалификацию, чтобы быстро и качественно помочь с регистрацией дарственной. Кроме того, они не имеют личной заинтересованности в решении вопросов своих клиентов, что исключает возможность применения коррупционных схем.

Альтернативным вариантом для регистрации договора дарения является Росреестр. Туда можно обратиться напрямую, без участия посредников. Также, лица, зарегистрированные на сайте Госуслуг, могут заявить о своем намерении на совершение сделки в электронном виде.

Порядок действий

Прежде чем обращаться в МФЦ, необходимо позаботиться о составлении договора.

Его можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. По мере готовности документа, следует заняться поиском ближайшего отделения «Моих Документов».

Скачать: образец договора дарения на квартиру.

Данная организация обслуживает население, как по предварительной записи, так и без нее. Заранее назначить время оформления дарственной можно непосредственно в отделении МФЦ или при помощи сайта Госуслуг. Однако для того чтобы попасть к специалисту, не обязательно записываться заблаговременно. Специалисты центра ведут прием граждан и в порядке очереди.

Иногда случается так, что объект дарения находится в одном районе, а его владелец или одаряемый – в другом. В такой ситуации естественно появляются сомнения в том, в какое отделение МФЦ подавать заявку на регистрацию сделки.

Законодательно это можно сделать как по месту расположения недвижимости, так и по адресу проживания одной из сторон. Все зависит от особенностей работы организации и требований к клиентам в каждом отдельном регионе.

Чье присутствие обязательно?

Заключение сделки предполагает личное присутствие настоящего и будущего владельцев квартиры.

Если находиться на заключении сделки лично возможности нет, то даритель может доверить представление своих прав другому лицу. Это должно быть официально подтверждено.

Несовершеннолетний одаряемый не в состоянии самостоятельно представлять свои интересы. Поэтому на регистрации дарственной должен присутствовать его законный представитель.

Какие документы нужны?

Важным моментом в совершении сделок с недвижимостью через МФЦ, включая дарение, является наличие необходимого пакета документов:

  • Паспорта обоих участников сделки;
  • Договор дарения в тройном экземпляре;
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из Росреестра с соответствующими сведениями;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины в размере 2 тыс.рублей;
  • Официальное согласие каждого собственника объекта отчуждаемой недвижимости;
  • Согласие супруга дарителя на заключении данного договора;
  • Согласие опекуна или другого официального представителя несовершеннолетнего участника сделки.

Стоимость услуг и сроки

«Мои документы» – это государственная структура, поэтому ее услуги являются абсолютно бесплатными. Однако регистрация дарственной осуществляется после оплаты госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей.

Сотрудник МФЦ принимает у своих клиентов документы под расписку. Именно в ней указывается приблизительный срок регистрации договора дарения. Он составляет 7 рабочих дней, хотя на практике все может быть оформлено быстрее. Заявитель получит SMS с уведомлением о готовности документов.

Регистрация права собственности по дарственной

Получение сообщения о готовности документов означает, что договор вступил в законную силу. Новому владельцу квартиры выдадут дарственную, на которой поставлена отметка Росреестра, а также выписку от ЕГРН о том, о том, что право на собственность зарегистрировано.

После этого одаряемый стал полноценным владельцем объекта недвижимости. Право собственности на квартиру считается зарегистрированным, и никаких дополнительных действий для подтверждения своих прав от одаряемого не требуется.

Основания для отказа в оформлении документов

В некоторых случаях заявка на регистрацию дарения может быть отклонена, на что существуют законные причины:

  • Заявителем предоставлен неполный комплект документов или имеются сомнения в подлинности одного из них;
  • Отсутствие официального согласия каждого из собственников квартиры;
  • Неграмотное составление дарственной.

В таких случаях, отказ сотрудника принимать документы будет абсолютно правомерным. Кроме этого, существуют законные основания для признания регистрации сделки по дарению квартиры недействительной. Например, давление одаряемого на собственника недвижимости с целью получения ее в личную собственность.

МФЦ – удобный вариант для прохождения процедуры регистрации дарственной на квартиру. Чтобы это осуществить, необходимо подготовить необходимые документы и обратиться к специалисту центра. В течение рабочей недели документы будут готовы. Однако иногда в обработке заявки может быть отказано, при наличии определенных обстоятельств.

Какие еще услуги предоставляет МФЦ?

Узнайте в нашей статье: https://vseodome.club/nasledstvo-i-darenie/oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-v-mfts.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a2147948139ba37393a458d/gde-oformit-darstvennuiu-na-nedvijimost-nash-sovet-v-mfc-5c6bc5056021bf00ae3777b0

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.