Как зарегистрировать построенный дом в собственность

Содержание

Как в 2020 году оформить дом в собственность, построенный на своей земле

Как зарегистрировать построенный дом в собственность

Когда закончено долгожданное строительство долгожданного домика, собственнику обязательно необходимо пройти определенную процедуру регистрации своего строения.

Сколько же стоит оформить в 2019 году в собственность дом, построенный собственником на своей земле. Такая процедура должна проходить согласно требованиям, предусмотренным в статье 25.3 Федер. зак. № 122.

Такой закон регулирует регистрируемые права на возводимые объекты и все совершаемые переходы прав собственности по этим объектам.

Грамотно оформленное право собственности на воздвигнутый объект заметно повышает его ликвидность. С оформленными документами собственник без лишней волокиты сможет произвести любые манипуляции со своим домом:

  • Продать или подарить кому-либо, изъявившему желание проживать в деревне.
  • Оформить в качестве залога для каких-нибудь целей.
  • Передать по наследству.
  • Сдать в аренду.
  • Оформить прописку и проживать в доме.

Так что же подразумевается обычно под объектом «жилой дом»?

Такого чёткого определения, как «жилой дом», на сегодня ни какими пунктами закона не прописано.

В обычном порядке к объекту ИЖС относят строения, которые располагают следующими признаками:

  • Расположено строение обособленно от других, имеющихся неподалёку строений.
  • У строения отсутствуют смежные стены с другими строениями, которые предназначены для жилья.
  • В этом доме проживает только одна семья.
  • Строение в высоту размером не более трёх этажей.

Построенному дому на участке ИЖС должен быть присвоен адрес. Для того чтобы в этом доме была возможность проживать круглый год, к нему подводятся различные коммуникации. Только потом члены семьи смогут оформить прописку в жилом доме.

Необходимые действия до начала возведения постройки

Хозяин участка земли имеет право пользоваться и распоряжаться им так, как ему хочется. Но множество различных правил ограничивают права собственника на использование такого имущества. Например, не на каждом земельном участке разрешается выстроить дом для проживания, даже если он и принадлежит собственнику на законных основаниях.

Обязательно убедитесь, что данный участок предназначен для застройки жилыми объектами. Целевое назначение использования земли прописано именно в кадастровом паспорте. Нужно проверить данные о разрешенном использовании земли.

Законодательная база

В 2019 году правообладание жилой недвижимостью, к которой относятся и здания на участках ИЖС, определяется на основанииЗакона № 218-ФЗ. Как только ввели такой закон, каждый собственник, который хочет оформить свою постройку официально в личное пользование, должен оформить разрешительную документацию на её возведение.

Отметим главные шаги, которые надо проделать до начала индивидуализации прав на постройку:

  • Проверяем, на какие цели можно использовать землю на участке.
  • Получаем разрешительные документы на возведение нашего дома.
  • Производим строительные работы.
  • Сдаём наш домик в эксплуатацию.
  • Получаем документы: кадастровый паспорт и технический паспорт на дом.
  • И оформляем дом в личное пользование

Оформление возведённого объекта в собственность

Все недвижимые объекты, если они находятся на территории Российской Федерации, должны быть зарегистрированы. Так что каждый владелец своей постройки после того, как он произвёл её возведение, обязан пройти всю процедуру, чтобы узаконить собственность.

Проводятся все мероприятия по регистрации объектов недвижимости Росреестром.

Оформление постройки в собственность на землях ИЖС

Чтобы стать законным владельцем постройки, возведённой на землях ИЖС, готовим необходимые документы:

  1. Заполняем заявление по указанной форме.
  2. Предоставляем свой паспорт. 
  3. Документ, доказывающий, что владельцем участка являетесь именно вы. 
  4. Разрешение на сооружение постройки. 
  5. Подготовленный технический паспорт. Его составляет Бюро технической инвентаризации в течение 14 дней, поэтому его нужно оформлять заранее. 
  6. Кадастровый паспорт на землю. 
  7. Кадастровый паспорт на возведённый жилой дом.
  8. Документ о присвоении почтового адреса. 
  9. Разрешительный документ на ввод строения в эксплуатацию.
  10. Документ о внесённой госпошлине.

Оформление дома в собственность на участке СНТ или ДНТ

Если постройка была сооружена на участке садового или дачного товарищества, процесс по оформлению права на личную собственность окажется гораздо сложней.

Если до 1 марта 2019 года возведённый на таком участке дом можно было зарегистрировать по упрощённой схеме, так как действовала «дачная амнистия», то в настоящее время собственникам таких построек придётся регистрировать свои права на общих основаниях.

Владельцам таких возведённых жилых домов, нужно будет пройти довольно сложным путём, который связан с получением именно разрешительных документов на строительство. В противном случае такой дом будет признан самовольно возведённым.

По упрощённой схеме, после того как установлены права на землю, зарегистрировать строение можно было по 2 документам:

  • Документ, устанавливающий право на землю
  • Паспорт на строение, который оформляют кадастровые инженеры

*Часто граждан волнует дороговизна услуг кадастровых инженеров, поскольку это напрямую влияет на стоимость оформления в собственность дома, который собственник построил на своей земле. К справке: в Московской области такие услуги стоят 450 руб. за сотку, но не свыше семи тысяч за участок.

Есть надежда, что срок упрощённой регистрации продлится до 1 марта 2020 года. Такой законопроект вынесен на рассмотрение Государственной Думы, поскольку всё ещё большое количество граждан не оформили недвижимость должным образом.

Чтобы зарегистрировать постройку, возведённую на участке СНТ или ДНТ по дачной амнистии, готовим к предоставлению документы:

  1. Техпаспорт или декларация на дом с указанием характеризующих его параметров.
  2. Паспорт гражданина, который регистрирует дом.
  3. Выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на земельный участок.

Пакет документов передаётся в Росреестр. К нему нужно приложить заявление установленного образца, уплатив обязательную госпошлину.

Действия по оформлению прав на постройку проводятся около двух недель, после чего собственник получает выписку из ЕГРН. Данная выписка и есть тот самый заветный документ, по которому именно этот гражданин является собственником данного строения.

Оформление в собственность дома, возведенного без разрешения на строительство

Некоторые «лихие» строители жилых домов после их возведения, бывает, что сталкиваются с проблемами, о которых даже и не задумывались в начале стройки. Разрешение на возведение жилого строения получено не было, а зарегистрировать право собственности обязаны.

Для таких случаев, конечно же, предусмотрены кое-какие нормы Градостроительного кодекса РФ. Сделать законной постройку будет не настолько сложно, насколько много это будет потрачено времени и финансов. Если же и на землю не сделаны застройщиком соответствующие документы, то предварительно стоит оформить земельный участок в собственность.

Есть три пути регистрации права собственности на самовольно построенный дом:

  • При помощи судебной инстанции, обратившись в суд.
  • Суметь получить числом, предваряющим момент регистрации, разрешение на строительство, а спустя некоторое время ввести дом в эксплуатацию.
  • Оформить заявление в комиссию по пресечению самовольного строительства о том, чтобы объект оставили в сохранности. Если члены комиссии решат вопрос положительно, все необходимые разрешительные документы будут вам обязательно подготовлены и выданы.

Сколько стоит оформление права собственности на дом

Как и любая другая процедура, связанная с оформлением чего-либо, регистрация права собственности на дом, возведённый на своей земле, будет стоить каких-то денежных затрат:

  • Оформление техпаспорта в БТИ (1200 руб., если необходима срочность, то 2500 руб.).
  • Госпошлина за регистрацию дома в ЕГРН (2000 руб.). Нужно помнить, что сначала следует заплатить пошлину, потом сдавать документы, без уплаты их просто не возьмут в работу.
  • Услуги юристов, если застройщик решит обратиться к помощи специалистов (около 5000 руб.).
  • Госпошлина за регистрацию дома (физ. лицам — 350 руб., юр. лицам — 1000 руб. по требованиям Налогового кодекса Российской Федерации).

Из всего вышесказанного понятно, что заблаговременно продуманные и грамотно проделанные шаги при постройке своего собственного жилого здания помогут быстрее стать его правообладателем на законных правах и сэкономят время и финансовые затраты. Надеемся, что после прочтения статьи процедура регистрации права на дом станет понятной и лёгкой.

Источник:

Всё про дом и жизнь в нём

  • Тем, кто не успел поставить свои участки и частные дома на кадастровый учет по упрощенной схеме, дали еще один шанс.
  • Продление «Дачной амнистии» обусловлено тем, что значительная часть частной недвижимости (жилые дома, дачи, сады) не могла пройти процедуру госрегистрации из-за отсутствия необходимых документов или из-за их несоответствия требованиям действующего законодательства по форме или содержанию.

Исторический экскурс

«Дачная амнистия» начала действовать с 1 сентября 2006 года. Она распространялась на земельные участки и строения на землях для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества и садоводства, гаражного строительства.

Дело в том, что многие россияне имели и имеют дома, дачи, садовые участки, на которые невозможно получить право собственности в обычном порядке из-за отсутствия необходимых документов.

«Дачная амнистия» позволила оформить в собственность такое имущество, если оно находилось в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении до даты вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до октября 2001 года.

Чтобы стать собственником дачных соток, достаточно было предоставить в Росреестр любой правоустанавливающий документ, выданный до 30 октября 2001 года.

В советское время земли выделялись на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования.

А чтобы зарегистрировать на себя дачный домик, человек должен был в простой письменной форме составить так называемую декларацию.

Принятая в 2006 году дачная амнистия должна была завершиться 1 марта 2015 года, однако была продлена до марта 2018 года.

С 1 января 2017 года чиновники стали вводить новые правила и законы, которые должны подготовить домовладельцев к новым нормам регистрации недвижимости в общем порядке.

  • К правоустанавливающим документам на землю для постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на строения нужно было еще и предоставить технический план объекта, который мог подготовить кадастровый инженер, а для регистрации жилого дома – разрешение на строительство.

Источник: https://smo-nso.ru/avto/kak-v-2020-godu-oformit-dom-v-sobstvennost-postroennyj-na-svoej-zemle.html

Как получить и зарегистрировать свидетельство о собственности на дом

Как зарегистрировать построенный дом в собственность

Статья акутальна на: Январь 2021 г.

Перед началом строительства жилой постройки на земельном участке следует позаботиться о двух вещах: узнать все нюансы оформления собственности; построить дом и оформить его можно только в том случае, если Вы являетесь хозяином участка, где будет строиться или уже расположена постройка. Немаловажный факт, так или иначе влияющий на процесс строительства – по дачной амнистии от 1 марта 2015 года разрешение на начало возведения недвижимого жилого объекта на участке брать не нужно. Оформление дома в собственность проходит в несколько поэтапных шагов.

С чего начать оформление дома в собственность?

Чтобы оформить строения на участке в собственность быстро, можно прибегнуть к нормам дачной амнистии, по которым процесс осуществляется в упрощенном порядке.

С чего начать процесс – с получения кадастрового паспорта, технического плана на земельный надел, сбора документов в виде свидетельства и собственности на участок. После этого со всеми бумагами и с заявлением о регистрации недвижимости стоит обратиться в Росреестр, куда относится местонахождения земли и постройки.

Принятый закон от 1 января 2018 года несет поправки, по которым два кадастра — об учете и переходе прав на недвижимый объект объединились. Теперь все сведения собирает и хранит единая база госреестра. По новым положениям выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка ЕГРН на недвижимый объект, которая подтверждает законные права на недвижимое имущество.

Если дом еще не построен, а только планируется его возведение на своей земле, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого собственник обращается в местные органы исполнительной власти с пакетом документов из схемы земельного надела, градостроительного плана.

Перед тем, как оформить частный дом в собственность, гражданин должен иметь градостроительный план, в котором указаны данные о территориальной планировке (ГПЗУ). Выдает его комитет по градостроительству и архитектуре.

Помимо плана также нужно иметь на руках схему земельного надела с указанием месторасположения жилого объекта. Можно ли разработать такую схему самостоятельно – да, однако утверждать ее придется в компетентной организации.

После получения всей разрешительной документации можно приступать к строительству дома, подключению к коммуникационным системам и т.д.

Как оформить уже построенный дом?

После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию. Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта.

Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры. После этого дому присваивается почтовый адрес.

Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более.

Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже. Цены на данные услуги в разных регионах разные, но средняя стоимость работ в стандартном режиме около 400 руб., в ускоренном – 1200 руб.

Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке, следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса.

Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией. Цены: 400 руб. за обычное оформление, и от 1500 руб. за работу в ускоренном режиме. На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты.

Если надел расположен дальше 50 км от города, то дополнительно придется оплатить доставку инвентаря и проезд сотрудников отдела инвентаризации.

Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию. Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство. Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней. После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.

Какие документы нужны для оформления дома в собственность?

Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:

  1. Право собственности на земельный участок.
  2. Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).
  3. Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.
  4. Российский паспорт заявителя.
  5. Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.
  6. Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц — 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.

Это важно знать:  Кто является собственником многоквартирного жилого дома

Оформить дом без документов не получится, поэтому придется запастись силами и временем, после чего жилая постройка сможет перейти в законное право собственности.

Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ).

Еще один удобный вариант подачи документов – портал Госуслуг. В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней.

Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.

Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.

После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нем построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.

Важно: если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нем не помещены в единую базу недвижимости, то сроки узаконивания дома увеличатся.

Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства. Услуга эта бесплатная, однако на осуществление ее уйдет примерно 30 дней.

В результате гражданину выдадут акт выделения земельного надела в собственность, который затем передается в Росреестр, чтобы право собственности зарегистрировать.

Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание.

На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придется искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели претензий.

Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить в суде.

Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой. Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко.

Как зарегистрировать право собственности на построенный дом?

Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее — объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта ИЖС

Источник: https://tvoizakon.ru/kak-poluchit-i-zaregistrirovat-svidetelstvo-o-sobstvennosti-na-dom/

Как оформить построенный дом в собственность?

Как зарегистрировать построенный дом в собственность

Каждый объект недвижимости связан с землей, дома расположены на определенных земельных участках, которые имеют установленную площадь. Следовательно все собственники домовладений должны обладать не только документом, подтверждающим право собственности на сам дом, но и документом на земельный участок.

Как оформить земельный участок в собственность

Чтобы оформить землю в личную собственность необходимо выполнить определенные действия:

  • Сдать пакет документов на земельный участок на регистрацию;
  • Регистрирующим органом проводится проверка юридической чистоты сделки, а также в случае наличия выполняется экспертиза документов доверенного лица;
  • Осуществляется проверка прав заявителя, устанавливается отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц;
  • Последний этап представляет собой внесение записи в Единый государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН); Росреестр выдает документ о праве собственности.

Пакет документов для регистрации включает в себя следующие документы: паспорт гражданина РФ или иное удостоверение личности, основание права собственности (договор купли-продажи, дарения и т.д.), кадастровый паспорт или план, оригинал квитанции госпошлины.

Как оформить собственность на земельный участок в упрощенном порядке

Под упрощенный порядок оформления права собственности подпадают нижеследующие постройки:

  • выстроенные на территориях земель для садоводческих и дачных товариществ жилые дома;
  • жилые коттеджи, дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ИЖС (индивидуального жилищного строительства);
  • коттеджные и другие жилые дома поблизости от населенных пунктов, выстроенные на особых территориях земель, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства;
  • прочие строения и сооружения, не требующие специального разрешения.

Оформление дома в собственность

Прежде, чем обратиться в регистрирующий орган, чтобы непосредственно перевести в собственность дом, необходимо осуществить кадастровый учет земельного участка и расположенного на нем дома.

Для получения технического плана требуется подать заявку в БТИ, а через определенное время (около 2-х недель) получить готовые документы инвентаризации. Вслед за этим нужно обратиться в департамент архитектуры (арх.

Отдел администрации), чтобы дому был присвоен адрес. На издание соответствующего распоряжения уйдет еще около месяца.

Чтобы оформить дом в собственность понадобится следующий пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ (другой документ, удостоверяющий личность) либо доверенность представителя.
  • заявление, которое заполняется будущим собственником;
  • технический план;
  • документы, подтверждающие права заявителя на землю;
  • удостоверяющий документ о том, что дом построен;
  • детальное описание строения;
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины;

Как оформить дачный дом в собственность

Для осуществления оформления в собственность дома на дачном участке понадобится получить разрешение на строительство частного дома, а также акт на ввод в эксплуатацию после завершения строительства. Чтобы оформить собственность нужно написать заявление в орган регистрации и приложить другие необходимые документы, которые включают в себят:

  • Паспорт гражданина РФ (заявителя). В случае подачи заявления представителем заявителя, то надлежит также предоставить нотариальную доверенность.
  • Декларация о постройке с исчерпывающими характеристиками, которая подается в 2-х экземплярах. Установлена специальная форма Декларации и заполняется лично заявителем. Составление декларации о строении заключается в указании наименования и вида объекта недвижимости, его назначения, кадастровый номер, а также детальное техническое описание.
  • Документы, являющиеся основанием права собственности на земельный участок, на котором построен дачный дом.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Оформление в собственность частного дома

С 2008 г. существует упрощенный порядок для оформления объектов недвижимости, который позволяет осуществить регистрацию права собственности без получения акта ввода объекта в эксплуатацию.

Каким образом оформить частный дом в собственность? Для этого нужно оформить кадастровый паспорт на жилой дом и земельный участок. Документы инвентаризации будут удостоверять факт постройки объекта.

Кадастровый паспорт можно получить в отделе Ростехинвентаризации (БТИ), сотрудники которого выедут на место и выполнят инвентаризацию здания и подготовят план.

Документы, которые требуются для предоставления в БТИ:

  • кадастровая выписка на земельный участок, на котором расположен дом (выписку можно получить в кадастровой палате);
  • кадастровая выписка о том, что отсутствуют сведения об объекте;
  • распоряжение о присвоении адреса объекту (получить можно в отделе архитектуры администрации).

Предоставление кадастрового паспорта на землю не является обязательным в случае, когда право собственности уже было зарегистрировано ранее.

После чего следует обратиться в орган регистрации, написав соответствующее заявление на оформление права собственности, приложив квитанцию об уплате госпошлины, паспорт или иной удостоверяющий личность документ, распоряжение о присвоении адреса объекту и документы, подтверждающие собственность на землю.

Как оформить в собственность дом на земельном участке

Для оформления в собственность дома на земельном участке необходимы документы: документы, удостоверяющие личность заявителя, квитанция оплаты государственной пошлины, кадастровый паспорт, основание прав на участок, технический паспорт на строение дом и само заявление.

С предоставляемых на регистрацию документов необходимо снять копии, а оригиналы документов нужно предъявить для сравнения.

Рекомендуется заблаговременно снять по 2 копии с каждого документа, поскольку с некоторых документов понадобятся две копии, а также они могут потребоваться в дальнейшем. Заявитель заполняет заявление, бланк которого выдает сотрудник регистрирующего органа.

Все документы сдаются в службу регистрации, а заявитель получает расписку с датой, после которой он сможет получить готовое свидетельство о праве собственности.

Оформление в собственность дома в СНТ

Чтобы оформить дом в собственность в СНТ необходимо также выполнить все стандартные действия.

Однако прежде чем оформлять дом в садовом товариществе в собственность, следует выяснить, не является ли земельный участок под дачным домом уже чьей-либо собственностью.

Если земля свободна от прав других лиц, то администрация выдаст свидетельство на собственности. Часто возникают ситуации с наложениями земельных участков, при которых потребуется согласование границ и межевание.

После этого нужно получить кадастровый паспорт указанного дачного участка в районной службе Росреестра. При этом понадобятся документы подтверждающие право собственности, а также удостоверение личности. Кроме того, необходимо оплатить госпошлину. Через 5 рабочих дней вы сможете получить выписку из ЕГРН.

Дачный домик должен быть подробно описан в заявлении, потребуется указать количество этажей, материалы, из которых выполнены фундамент, стены и перекрытия, а также общую площадь постройки. Постройка вносится в росреестр.

Как оформить в собственность дом в деревне

Прежде, чем начинать оформление дома в деревне в собственность, необходимо собрать пакет документов для предоставления их в отделение росреестра по вашему району.

Для этого потребуются следующие документы:

  • Паспорт заявителей, т.е. будущих собственников жилья;
  • Само заявление в службу регистрации;
  • выписку из кадастрового паспорта на земельный участок;
  • кадастровый план на землю и на строение;
  • документы-основания прав на домовладение с земельным участком;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • доверенность, заверенную нотариально (в случае подачи заявления представителем).

Необходимо оформить кадастровый паспорт на земельный участок, а также на дом, подготовить выписки, с отмеченными постройками.

Чтобы получить выписку земельный участок должен быть учтен в кадастре недвижимости. Кроме того, понадобится привлечение специалистов для проведения межевания земли.

По результатам обследований изготавливается кадастровый паспорт (технический паспорт должен быть на руках).

Для оформления дома в собственность указанные документы подаются в государственный реестр, и примерно через 20 дней заявитель может получить готовое свидетельство о праве собственности. В случае, когда документы подает лицо по доверенности, оригинал доверенности нужно предоставить в регистрирующий орган.

Оформление бесхозного дома

Встречаются дома, которые не имеют хозяина, либо собственник дома неизвестен. Вероятен вариант, при котором бывший обладатель объекта недвижимости намеренно отказался от дома.

Указанные объекты недвижимого имущества должны быть поставлены на учет органами, которые осуществляют госрегистрацию. В качестве основания постановки на учет может являться заявление муниципалитета, к территории которого относится постройка.

Чтобы признать дом не имеющим собственника органы местного самоуправления вправе обращаться в суд по истечении одного года, если обладатель жилья не обнаруживался.

Соответственно для того, чтобы оформить заброшенный дом в собственность, потребуется узнать, имеется ли у него собственник, не отказался ли владелец дома от строения, установить обладателей прав на землю.

В любом случае оформить бесхозный дом в собственность возможно, если обладателя нет на протяжении 15-ти лет.

Если лицо, оформляющее дом в собственность, непрерывно, открыто и добросовестно владело им как собственным в течение пяти лет, оно может воспользоваться специальным правилом приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

В результате чего лицо, которое оформило таким образом строение на себя, будет считаться законным владельцем.

Можно ли оформить в собственность «недострой»

Недостроенный дом возможно оформить в собственность, однако в этом случае существует несколько нюансов. Во-первых, главные стадии строительства должны быть завершены.

Гражданин и как физическое лицо может быть инвестором, на основании инвестиционного договора, заключенного им с застройщиком. Данный договор будет основанием возникновения его права собственности на объект недвижимости.

Преградой может являться пункт договора, в котором закреплено, что объект недвижимости  переходит в собственность вслед за введением его в эксплуатацию. Данное условие может служить препятствием вступления в обладание домом.

Как оформить в собственность недострой? Чтобы произвести регистрацию такого объекта потребуются следующие документы:

  • разрешение на строительство;
  • подробное описание строения;
  • техническая проектная документация;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок.

В случае неверного оформления документов на земельный участок, дом на нем может быть признан самовольной постройкой, и, соответственно, по закону подлежать сносу. Первоначально необходимо оформить земельный участок, а после этого – размещенные на нем объекты.

: Как оформить построенный дом в собственность?

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-oformit-postroennyj-dom-v-sobstvennost/

Как оформить дом в собственность: пошаговая инструкция, документы для регистрации

Как зарегистрировать построенный дом в собственность

Последние изменения: Январь 2020

Как оформить дом в собственность, а главное для чего? Отсутствие свидетельства  собственности ограничивает владельца в распоряжении жильём. Он не может его оформить в залог, подарить, сдавать в аренду или продать. На этом перечень ограничений не заканчивается.

Также могут возникать проблемы с пропиской, проведением всех инженерных коммуникаций, которые в себя включают свет, водоснабжение и так далее.

Из-за всего вышеперечисленного вопрос оформления волнует собственников земельных участков, которые ещё только собираются строить какие-либо жилые объекты, не говоря о людях, уже построивших дома, и живущих в них.

Оформление

Если нет документов на дом, то, прежде всего, надо ввести жилой объект в эксплуатационный период, встать на учёт в кадастре и получить там же паспорт.

После их получения, можно заняться подготовкой пакета документации для свидетельства  прав собственности на дом. Стоит сразу упомянуть, что объёмы «бумаг» будут различаться, в зависимости от характера постройки.

Между жилым домом и дачей существует серьёзная разница в порядке регистрации.

Чтобы оформить жилой дом, построенный на своей земле, потребуются следующая документация:

  • Заявление на регистрацию прав собственника (жилого объекта);
  • Свидетельство о регистрации прав на земельный участок, выданный органами МСУ;
  • Удостоверяющие личность документы;
  • Тех. и кадастровый паспорта;
  • Квитанция уплаты государственной пошлины (размер составляет 2 000 руб. для физических лиц в соответствии с п. 22 ст. 333.33 НК РФ);
  • Доверенность, если ваши интересы представляет третье лицо (нотариально заверенная);

Для оформления дачи, если земля в собственности:

  • паспорт;
  • свидетельство регистрации ЗУ или кадастровый план;
  • также к данной документации прилагается декларация для упрощённого оформления, так как это дача, а не жилой дом.

Обратите внимание: Иногда нет необходимости ставить дом на учёт в кадастре, если он находится на дачной или садовой территории. Потому перед регистрацией необходимо узнать прямое предназначение земельного участка, на котором стоит дом.

После сбора необходимой документации её нужно предоставить в государственный регистрирующий орган – МФЦ. Сотрудники изучат предоставленные вами документы. В случае их недостаточности вас об этом уведомят и выдадут перечень необходимых «бумаг».

Перед перечнем документов, подготавливаемых для юридического владения домом, было упомянуто, что необходимо получить кадастровый паспорт и встать на учёт, это осуществляется через МФЦ. По времени занимает около 9 дней.

Если рассматривать в совокупности с регистрацией прав, то это займёт 12 календарных дней. При регистрации только прав собственника это займёт  5-7 дней.
По окончанию регистрации, вам придёт смс оповещения от МФЦ.

Также после принятия сотрудниками документов, они выдают расписку о принятии, в содержании которой указывается точная дата подготовки итогового решения.

Расписка имеет идентификационный номер, с помощью которого можно наблюдать за статусом выполнения поданной заявки.

После регистрации, дом стал существовать юридически. Далее необходимо ввести его в эксплуатацию, согласно всем нюансам, регламентированным ФЗ №122 от 21.07.1997.

Список документации, который потребуется для осуществления данной процедуры:

  • выписка из ЕГРН;
  • разрешение, выданное органами МСУ, на строительство объекта недвижимости;
  • проект дома, его план.

Собрав всю вышеперечисленную документацию необходимо обратиться в территориальную администрацию (либо муниципальную), чтобы вызвать приёмную комиссию. В установленный комиссией день она приезжает, производит осмотр, проверяет собранную вами документацию и оформляет приёмочный акт.

Приёмочный акт

 

Акт выдаётся только с согласия всех членов комиссии на ввод дома в эксплуатацию.

При несогласии комиссии, оформляется заключение, согласно которому выявленные несоответствия должны быть исправлены в указанный период.

После исправления всех недостатков, процедура вызова комиссии производится заново. Итоговое решение обязательно должно быть подписано главой архитектурного комитета или же его заместителя.

Данный документ включает в себя следующую информацию:

  • Список членов комиссии, которые осуществляли проверку дома;
  • Дата и место приёма (место – расположение дома);
  • Характер регистрируемого объекта;
  • Структура объекта недвижимости.

Оформление земли в собственность

Нередко у людей в собственности только дом, но не земельный участок, на котором он построен. Ниже мы разберем, куда необходимо обратиться для разрешения этого вопроса. Стоит отметить, что пакет документов и порядок обращения разнится, если вы, к примеру, получили дом по завещанию или же купили. Разберём каждый вариант.

Приобретение дома в результате сделки

Если дом уже приобретён и числится, как собственность, то для регистрации земли в собственность потребуются следующие документы:

  • Соответствующее заявление на ЗУ, в МФЦ с формой и заполнением помогут сотрудники;
  • Удостоверение личности покупателя.

  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, размер которой составляет 350 рублей согласно п. 24 ст. 333.33 НК РФ.
  • Выписка из кадастрового плана.
  • Договор, основание сделки (к примеру, дарственная на дом).
  • Письменное согласие от всех участников сделки на её проведение (обязательно к нотариальному заверению).

  • Удостоверение личности продавца и документы, подтверждаюшие его право владения ЗУ.

Наследование жилья

В этом случае перечень документов изменяется не столь серьёзно, необходимо только предоставить:

  • Заявление на приобретение прав собственности земли;
  • Удостоверение личности;
  • Завещание;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, стоимость оплаты указаны выше.

Приватизация земельного участка

Более трудоёмкая процедура по сравнению с вышеописанными, так как для приватизации необходимо напрямую обратиться органы МСУ, так как они согласно п. 2 ст. 11 ЗК РФ имеют право на осуществление управления, распоряжения землёй находящейся в их собственности. Придя в органы МСУ, пишите заявление на приобретение прав собственника ЗУ, предоставляя также кадастровую выписку из плана.

В течение 14 календарных дней могут быть вынесены следующие решения:

  • Выдача земли на безвозмездной основе;
  • Выдача земельного участка на возмездной основе (договор купли-продажи);
  • Отказ в приватизации.

После утвердительного решения органов МСУ, необходимо обратиться в органы МФЦ. Для дальнейшей регистрации, необходимо предоставить документацию, указанную в наследовании, заменив завещание на письменное решение органов МСУ.

Отсутствие некоторых документов

Что делать, если ваш дом находится в дачном кооперативе или товариществе и единственное, что у вас есть это справка членства, но не более того. Имея лишь данную справку, нельзя заняться оформлением прав на ЗУ.

Для этого потребуется пройти процедуру «дачной амнистии» и иметь (оформить) следующие «бумаги»:

  • Заявление в органы МСУ с описанием границ ЗУ, что находится вокруг, образец выдадут на месте. Могут также потребовать создание межевого дела, чтобы определить границы, во избежание различного рода разногласий с соседями.

  • Заключение кооператива или товарищества, в котором вы состоите, которое подтверждает право владения занимаемого вами участка.
  • Выписка из реестра, подтверждающая существование кооператива или товарищества. Выдаётся местным налоговым отделением.

  • Документ, подтверждающий права владения землёй объединением (кооперативом).
  • В течение 2 недель выносится итоговое решение, после чего дальнейшая процедура регистрации осуществляется органами МФЦ.

Заключение

Прочитав эту статью и следуя пошаговым инструкциям, вы сможете самостоятельно заняться оформлением жилых объектов и земли в собственность. В подобных процедурах нет большой необходимости обращаться к юристам. Однако, если у вас нет времени или желания ходить по разного рода гос.

учреждениям, возиться с «бумагами», то можно воспользоваться услугами компаний по оформлению всего вышеописанного в собственность.

Стоит учитывать, что услуги фирм не бесплатны и составляют в среднем от 30 до 40 тысяч рублей, включая межевание, оформление и регистрацию разного рода документов, как на дом, так и на участок.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/kak-oformit-dom-v-sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.