Как зарегистрировать собственность на землю

Содержание

Документы и процедура оформления земли в собственность

Как зарегистрировать собственность на землю

Если вы хотите использовать свой земельный участок наиболее полно, а также распоряжаться им, вам следует оформить право собственности на него.

Именно участок, который зарегистрирован надлежащим образом, можно отчуждать без дальнейших трудностей. Если информация об участке не находится в расположении государственных органов, то такие участки являются лишь фактической собственностью граждан, ее можно оспорить.

Следовательно, для любого владельца земельного участка вопрос об оформлении права собственности на него является довольно актуальным. Данная процедура имеет ряд особенностей.

Способы оформления земельного участка

Каждый земельный участок принадлежит тому или иному собственнику. Если у земли отсутствует частный собственник, ее собственником является государство. В большинстве случаев гражданин приобретает участок в аренду после заключения соответствующего договора с органами местного самоуправления. При этом гражданин имеет возможность выкупить такой участок.

Для оформления участка в собственность существует ряд путей:

  • Бесплатное оформление участка для льготных категорий граждан. Например, это инвалиды и участники ВОВ, многодетные семьи и молодые специалисты в области сельского хозяйства. Им предоставляются бесплатно участки под ИЖС и под ЛПХ. К данной категории относятся и лица, которые получили участки в рамках «дачной амнистии»;
  • Выкупить участок, находящийся в муниципальной собственности, если вы являетесь его арендатором. Осуществить это можно, если:
  • Вами на предназначенном для садоводства и огородничества участке возведены подсобные постройки (например, гараж, баня и т. д.). При этом необходимо, чтобы право собственности на них было также зарегистрировано;
  • Вами на участке под ИЖС или ЛПХ, находящемся в аренде, был построен жилой дом. При этом необходимо, чтобы он был введен в эксплуатацию, а право собственности на него было зарегистрировано;
  • Вы являетесь членом садоводческого товарищества или кооператива. В такой ситуации до конца 2020 года для вас процесс оформления права собственности будет осуществлен в упрощенном порядке;
  • Приобрести посредством заключения сделки;
  • Приобрести в порядке наследования;
  • Приобрести посредством торгов или аукциона;
  • Через суд. Данный способ применяется в основном по истечении срока арендного договора.

Процедура оформления участка

Шаг первый. Уточнение и фиксация границ

Чтобы определить границы участка, следует вызвать соответствующего специалиста, прошедшего аккредитацию. Межевальные работы и составление документации осуществляет кадастровый инженер.

Им будут выставлены соответствующие метки в соответствии с координатами. Данная услуга является платной, существует ряд факторов, влияющих на ее стоимость.

Важную роль играет площадь участка, его расположение и срочность самой процедуры.

Следует отметить, что обязанность по оплате межевания возлагается в полном объеме на заявителя.

Перед этим заключите договор оказания услуг, указав в нем стоимость и срок осуществления межевания. После этого кадастровый инженер посетит ваш участок, определит его площадь и установит его границы. На основании данных сведений будет составлен межевой план, который вы получите как в электронном, так и в бумажном виде.

Шаг второй. Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность

По окончании межевальных работ и после получения межевого плана обратитесь в Росреестр, подготовив все необходимые документы. Именно данный орган обладает компетенцией по ведению реестра прав на недвижимое имущество.

Сотрудники Росреестра должны принять представленные вами документы, предоставить соответствующую расписку об их получении и согласовать с вами дату выдачи документа, подтверждающего ваше право собственности.

Для этого просто заполните заявление в соответствии с установленным образцом.

Вы можете осуществить подачу документов лично, через портал Росреестра или же через многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг.

Следует отметить, что за государственную регистрацию необходимо платить государственную пошлину.

Шаг третий. Получение документа, подтверждающего ваше право собственности

Документом, подтверждающим постановку земельного участка на кадастровый учет и ваше право собственности, является выписка из ЕГРН. Она содержит исчерпывающую информацию об участке, а также указание собственника.

Если вы выкупаете участок, который был арендован у местной администрации, в обязательном порядке получите постановление главы администрации, в соответствии с которыми участок отчуждается.

Обратитесь в администрацию, изъявив в заявлении свое желание выкупить участок по предъявляемой цене.

Если решение будет положительным, вы сможете оформить с представителями муниципалитета соответствующий договор купли-продажи, а впоследствии на его основании осуществить регистрацию право собственности в органах Росреестра.

Если вы являетесь арендатором участка под ИЖС и возвели на нем дом, а затем зарегистрировали на такой дом право собственности, вы обладаете правом выкупа участка в упрощенном порядке. Просто подпишите договор купли-продажи и заплатите определенную в нем сумму.

Стандартный срок, по истечении которого документ, подтверждающий право собственности, будет готов, составляет десять дней.

Документы для оформления земли

Для разных способов оформления права собственности на участок требуются различные документы. Например, вы можете получить участок посредством наследования, в соответствии с договором аренды или в ходе сделки по приобретению.

Существует ряд документов, которые являются обязательными во всех случаях:

  • заявление в установленной форме, содержащее вашу подпись (или же вашего представителя);
  • документ, удостоверяющий вашу личность (оригинал и копия);
  • доверенность, которая заверена у нотариуса, на основании которой от вашего имени выступает ваш представитель;
  • документ, подтверждающий ваше право на землю (например, договор купли-продажи, договор аренды и др.);
  • кадастровый план земельного участка;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Если вы приобрели участок посредством купли-продажи или по договору дарения, также представьте следующие документы:

  • договор, подтверждающий действительность сделки, заверенный у нотариуса, если это требуется;
  • документ, удостоверяющий личность продавца, и документ, устанавливающий его право на землю.

Если вы получили участок по наследству, не забывайте, что в течение шести месяцев с момента открытия наследства существует вероятность объявления иных наследников.

Затем вы имеете право обратиться в Росреестр, представив следующие документы:

  • свидетельство, полученное у нотариуса, подтверждающее, что вы являетесь наследником участка;
  • свидетельство о смерти лица, которое являлось собственником участка;
  • документы, подтверждающие отсутствие построек на участке;
  • справка, содержащая рыночную стоимость участка;
  • справка, содержащая информацию о месте, где зарегистрирован наследодатель;
  • выписка из ЕГРН;
  • если земля находится в садовом некоммерческом товариществе, то представьте также его устав.

Если вы обладаете землей в соответствии с договором бессрочного пользования или договором аренды, представьте также ряд следующих документов:

  • разрешение соответствующего комитета местной администрации, выданное в соответствии с вашим личным заявлением;
  • акт приема-передачи;
  • геодезический, генеральный, межевой план и план из БТИ.

Если участок был приватизирован, направьте заявление в соответствующий орган, который владеет землей, представив выписку из кадастра. При этом все строения, которые расположены на участке, должны быть предварительно оформлены в собственность. В результате участок будет предоставлен вам безвозмездно, продан вам или же в предоставлении участка вам будет отказано.

Если земельный участок передается безвозмездно, то оформляется письменное решение, а если продается, то оформляется договор купли-продажи. Оформление права собственности в последнем случае допустимо лишь после того, как вся сумма выкупа будет уплачена.

В такой ситуации направьте в Росреестр решение о безвозмездной передаче участка или соответствующий договор, чтобы осуществить оформление права собственности на участок.

Следует отметить, что расположение на участке жилого дома, право собственности, на который зарегистрировано, дает право его собственнику оформить сам участок в упрощенном порядке. Когда сборы необходимых документов будут закончены, сотрудники Росреестра примут их и обозначат дату, когда вами будет получен, подтверждающий ваше право собственности.

Как оформить участок  без документов

Оформить участок земли в собственность становится довольно затруднительно, если вы утратили документы, закрепляющие ваши права на него.

В таком случае существует несколько решений:

  • Найдите продавца, у которого вы купили данный земельный участок. Заключите с ним договор купли-продажи вновь, а затем зарегистрируйте переход права собственности в органах Росреестра;
  • Обратитесь в суд, чтобы доказать, что вы являетесь собственником участка. Для вынесения судом положительного решения подтвердите, что вы исправно платите налог на землю, имеете членскую книжку, за вами закреплен участок. В качестве доказательств вы можете использовать свидетельские показания. После вынесения судом решение о признании права собственности вы сможете на данном основании осуществить регистрацию в Росреестре;
  • Если участок выделен для определенного круга лиц, в первую очередь приватизируйте землю, а затем выделите соответствующие доли для каждого лица и осуществите межевальные работы. Затем одновременно поставьте участок на кадастровый учет и зарегистрируйте право собственности на него.

Следует отметить, что данные способы на практике являются довольно сложным, однако во многих случаях по-другому оформить право собственности на участок возможным не представляется.

Оформление по дачной амнистии

В настоящее время сохраняет свое действие упрощенная процедура регистрации земельных участков, известная под названием «Дачная амнистия». Сведения о праве собственности на такие участки заносятся в ЕГРН без определения их границ. Таким образом, отсутствуют затраты на межевальные работы.

Право на упрощенную процедуру оформления участок возникает у следующих граждан:

  • которым участок был предоставлен для осуществления подсобного или дачного хозяйства, для ведения садоводства или огородничества, строительства подсобных построек и жилого дома;
  • которые имеют все необходимые документы, являющиеся подтверждением их прав как владельцев недвижимости, если эти документы были выданы ранее без установления границ;
  • которые желают осуществить переоформление права бессрочного пользования на право владения участком.

Если вы оформляете участок в упрощенном порядке, то формирование кадастрового плана обязательным не является.

Например, мы можете оформить право собственности на садовый участок посредством обращения к регистратору с соответствующими документами и заявлением. При этом необходимо уплатить государственную пошлину.

Стоимость оформления участка

Обязательным предоставление квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины, не является. Обязанность по проверке данной информации возлагается на сотрудника Росреестра. Вы имеете право оплатить государственную пошлину в терминалах Сбербанка, в интернете, на почте.

В случае отсутствия в течение 5 дней после подачи документов информации о внесении денежных средств, право собственности оформлено не будет.

Согласно Информационному письму Минэкономразвития Д23и-2207 за регистрацию дачного участка, участка под ИЖС и равнозначных участков составляет 350 руб.

В соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации оформление иных объектов недвижимости стоит 2 000 руб.

Если вы подаете заявление через портал государственных услуг и оплачиваете государственную пошлину в интернете, стоимость будет снижена на 30%. В соответствии с Налоговым Кодексом правом бесплатного оформления земли обладают малоимущие, ветераны ВОВ, а также Герои Российской Федерации и Советского Союза.

В соответствии с Федеральным Законом № 361-ФЗ от 03.07.2016 года внесены изменения в Федеральный Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он содержит нормативную базу, регулирующую процесс оформления собственности на земельный участок.

Если вы являетесь владельцем участка под садоводство или огородничество на протяжении большого количества времени, обязательно ознакомьтесь с положениями статьи 39 Федерального закона № 218-ФЗ, чтобы осознать необходимость оформления права собственности на ваш участок, так как оно не было оформлено ранее.

До июля 2016 года в качестве подтверждения права собственности выдавалось соответствующее свидетельство. В настоящее время оно не выдается, следует получить выписку из ЕГРН.

Согласно Федеральному Закону № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» договор аренды земельного участка не может препятствовать его выкупу.

Какие земли нельзя оформить в собственность

Граждане не имеют возможности оформить право собственности на земельные участки, находящиеся в ведении государственных структур, которые обеспечивают безопасность государства. Данные земли имеют свое особое стратегическое назначение, следовательно, они ограничены в гражданском обороте.

При это существует вероятность, что гражданин сможет проживать на данном участке в соответствии с договором социального найма. Однако право распоряжения такими участками предоставлено не будет.

Запрещено оформление права собственности на земли, которые необходимы Вооруженным Силам РФ для осуществления военных действий и проведения учений.

Запрещается передача во владение граждан участков, которые обладают значительной ценностью в области культуры или истории. Причиной такого запрета является стоящая перед государством масштабная задача по сохранению культурного и исторического наследия Российской Федерации.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/profemida_ru/dokumenty-i-procedura-oformleniia-zemli-v-sobstvennost-5d99c7eea3f6e400b11d74d0

Оформление

Как зарегистрировать собственность на землю

После оформления земельного участка во владение у гражданина возникает право распоряжения им: сдача в аренду, продажа и пр.

Порядок оформления надела в собственность регулируется действующим законодательством.

Какие существуют способы оформления участка во владение? Каков порядок регистрации надела и дома, если таковой имеется?

Возможные трудности и пути их решения. Все это рассмотрим подробно в статье.

Способы получения надела во владение

Если у земли нет собственника, таковым выступает государство. Большинство граждан приобретает участок в аренду, заключая договор с органами местного самоуправления.

Способы регистрации ЗУ в собственность:

  • выкуп муниципального участка (когда заявитель является арендатором);
  • бесплатное оформление на льготных основаниях (для инвалидов, многодетных, участников войны и пр.);
  • в порядке наследования;
  • заключение сделки купли-продажи с физлицом;
  • путём участия в торгах;
  • через суд.

Даже не имея правоподтверждающей документации, гражданин вправе зарегистрировать на себя землю. При условии, что он исправно пользуется территорией не меньше 15 лет. Такое право подтверждается статьёй 234 (п. 1) Гражданского кодекса.

Покупка ЗУ

Выкуп территории регулируется главой 5.1 Земельного кодекса. Оформить участок в собственность можно на основании договора купли-продажи.

Условия:

  • использование земли согласно ее целевому назначению;
  • отсутствие ограничений;
  • участие в торгах.

В частную собственность могут оформляться участки, не изъятые из оборота и не имеющие ограничений.

Купить надел можно на торгах или без их проведения. В первом случае земля достается тому, кто предложит большую сумму. Выкупленная земля должна быть поставлена на учет в Кадастровую службу. Заявление о намерении выкупить надел подается в органы местной власти.

Подробнее о дальнейших действиях после покупки земельного участка читайте здесь.

Льготное получение земельного участка в собственность

Для поддержки некоторых категорий граждан государство гарантирует им бесплатное получение земли.

Это семьи с тремя и более детьми, семьям с детьми-инвалидами, сироты, недееспособные и пр. Процесс регулируется статьей 39.5 Земельного кодекса.

Порядок предоставления:

  1. Установление прав на бесплатное получение.
  2. Подготовка документации (заявление, паспорт, выписка из ЕГРН).
  3. Обращение в городскую администрацию.
  4. Ожидание ответа.

Заявку рассматривают в продолжение 30 дней.

При положительном решении следует обратиться с выданным администрацией сертификатом, заявлением в Росреестр для постановки на учет.

Об условиях безвозмездного получения земельного участка многодетными семьями читайте тут, а о процедуре выделения инвалидам здесь.

По наследству или по договору дарения

Действующим законодательством наследнику отводится срок, в течение которого он должен объявить о том, планирует или не планирует вступать в наследство — полгода.

После подачи заявления необходимо посетить:

  • кадастровую службу — для получения выписки из земельного кадастра, паспорта надела и прочих бумаг;
  • паспортный стол — для получения справки о регистрации и о родственных отношениях с наследодателем;
  • нотариуса — чтобы ознакомиться с завещанием.

Нотариусу необходимо подать:

Дополнительно может понадобиться:

  1. выписка из налоговой службы,
  2. справка из ЕГРЮЛ (если территория находится в дачном кооперативе).

По истечении 6 месяцев нотариус вручает соответствующее свидетельство, на основании которого необходимо оформить право собственности.

Получение надела по договору дарения возможно как с участием нотариуса, так и без него. Обязательно нотариальное заверение при отчуждении доли земли. В случае дарения не родственнику обязанностью одаряемого будет уплата 13% подоходного налога. Документы при обращении к нотариусу будут аналогичны вышеуказанным.

Для вступления в права владения нужно обратиться в кадастровую службу. На основании предоставленных документов право собственности на землю будет переоформлено.

Тонкости составления договора дарения между собственниками обсуждаем здесь.

Выкуп из аренды

Когда гражданин арендует земельный участок, у него имеется первоочерёдное право его выкупа. Оформить право собственности на арендованную землю удастся при соблюдении условий: договором аренды допускается подобная процедура, или на участке арендатор возвёл строение.

Порядок действий:

  1. Обращение в БТИ для получения технического паспорта постройки.
  2. Формирование плана постройки на основании техпаспорта.
  3. Регистрация строения.
  4. Регистрация прав собственности на постройку.

После этих действий разрешено обращаться к собственнику с просьбой выкупа территории.

Этапы выкупа:

  1. Обращение к владельцу с заявлением.
  2. Проведение кадастрового исследования (для установления стоимости).
  3. Заключение договора купли-продажи.
  4. Регистрация прав собственности и постановка надела на учет.

Гражданин предоставляет заявление, договор аренды, документы на ЗУ, квитанцию об оплате пошлины.

Информация о выкупе земли от специалиста в видео:

Порядок регистрации по дачной амнистии

В 2016 году был принят Федеральный закон № 93, согласно которому граждане имеют право оформить участок в собственность на льготных основаниях.

Главное условие — наличие правоустанавливающего документа, который подтвердит законность использования земли. Чтобы принять участие в амнистии, необходимо подготовить документы и подать заявление в МФЦ.

Потребуются:

  • паспорт;
  • заявление;
  • правоустанавливающие документы (акт органов местной власти, справка – подтверждение передачи участка по наследству и пр.);
  • квитанция об оплате пошлины.

Если обращается представитель владельца, потребуется заверенная доверенность. Сроки оформления земли — 1 – 2 недели.

Если гражданин арендует надел, воспользоваться дачной амнистией не удастся — сначала придется выкупить участок.

Как правильно оформить после самовольного занятия ЗУ по ЗК РФ?

Самозахват участка — его использование без наличия документов (договора купли-продажи, найма и пр.). Легализовать самозахваченную землю удастся 2 способами: при отсутствии спора — в административном порядке, при наличии конфликта — через суд.

При отсутствии на территории построек порядок действий следующий:

  1. Заказ выписки из ЕГРН.
  2. Установление владельца.
  3. Обращение в Росреестр.
  4. Заключение договора на проведение межевания.
  5. Осуществление топографических работ.
  6. Подготовка кадастрового плана.
  7. Оплата сбора.
  8. Регистрация полученных документов.
  9. Оформление выписки ЕГРН.

Условие — отсутствие претензий от других граждан, использование надела в течение не менее 15 лет. Прочие ситуации рассматриваются судом.

Для регистрации прав на самовольно захваченную землю понадобятся:

  • заявление;
  • паспорт гражданина;
  • кадастровый план;
  • документы на ЗУ (если он не числится на кадастровом учете);
  • квитанция об оплате пошлины.

Сроки процедуры оформления земли — 10 – 30 дней. При оформлении прав через суд процедура затягивается до полугода.

Порядок регистрации земли — пошаговая инструкция

Для получения прав собственности на надел необходимо осуществить несколько процедур.

Порядок действий:

  1. Уточнение границ, их фиксирование. Кадастровым инженером будут проведены межевые работы и составлена документация. Услуга платная — оплачивает заявитель. По итогам работ составляется межевой план.
  2. Постановка на кадастровый учёт в Росреестр. Работник службы выдаст расписку о получении документации.
  3. Получение выписки из ЕГРН. В ней указывается информация об участке и о собственнике.

Сроки оформления — 10 дней.

Еще больше информации о регистрации права собственности ищите по ссылке.

Категория надела и разрешенное использование

Использование участка не по назначению недопустимо.

В собственность разрешено оформлять:

  • земли населенного пункта (ИЖС, ЛПХ);
  • территории сельхозназначения;
  • земли промышленного назначения;
  • территории для садоводства, огородничества.

Не удастся оформить во владение заповедники, участки общего пользования, природные фонды, охраняемые территории.

Что необходимо для регистрации?

Для разного способа оформления земли в собственность нужны различные документы.

Стандартный перечень включает в себя:

  • заявление установленной формы;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право на землю (договор аренды, купли-продажи и пр.);
  • кадастровый план;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Если от лица заявителя выступает доверенное лицо, подается нотариально заверенная доверенность.

Подача заявления

Заявление на предоставление надела в собственность — документ с юридической силой.

К его оформлению выдвигают требования:

  • письменная форма;
  • заполнение всех разделов;
  • указание точных данных.

Если оно подается представителем заявителя, необходимо приложить копию нотариальной доверенности.

Согласно статье 39.14 ЗК заявление подается в уполномоченный орган лично или по почте (в бумажном или электронном формате), в МФЦ или на сайт администрации.

Правила оформления заявление, бланк и образец документа ищите здесь.

Минимальный размер надела

Минимальный размер участка — площадь, используемая для своего назначения, и не может быть ниже установленной нормы. В каждом регионе РФ этот показатель свой.

Установленные нормативы регулируются Градостроительным кодексом:

  • Московская область — 0,06 га;
  • Ленинградская — 0,05 га;
  • Нижегородская — 0,02 га;
  • Новосибирск — 0,045 га;
  • Омск — 0,04 га.

Узнать величину надела в конкретном регионе можно в местной администрации.

Сроки

Сроки регистрации прав собственности регулируются 16 статьей Федерального закона № 218.

В зависимости от способа обращения сроки составляют:

  • 10 — 12 дней — регистрация прав через МФЦ;
  • 10 рабочих дней — постановка на учет в Росреестр.

Если по решению уполномоченной службы процедура будет приостановлена, сроки затянуться от нескольких месяцев до полугода.

Получение документа на владение

Регистрация прав собственности осуществляется в Росреестре. Основанием выступает акт органов местной власти, договор купли – продажи и пр.

Для проведения процедуры гражданин подает заявление и документы:

  • паспорт;
  • основание проведения процедуры (акт, договор и пр.);
  • межевой план;
  • квитанцию об оплате пошлины.

При обращении заявителю выдается расписка с указанием даты получения выписки.

В регистрации откажут, если:

  • заявитель не подтвердил личность;
  • документы не отвечают требованиям.

При исправлении ошибок процедура может быть проведена повторно.

Особенности получения документов на землю при наследовании прав

Когда свидетельство о праве на наследство будет получено, землю нужно будет зарегистрировать в Росреестре. Случается, что наследуется неоформленный участок.

Если на территории имеются объекты недвижимого имущества, владельцем которых был наследодатель, наследники имеют право ее выкупить.

Если постройки самовольные, их необходимо узаконить через суд, после чего вступать в наследственное право.

Если надел, передаваемый в наследство, арендовался умершим, наследник имеет право принять участок в пользование — статья 617 ГК РФ. Впоследствии участок разрешено выкупить.

Как оформить дом?

Для оформления дома в собственность необходимо обратиться в БТИ для получения технического плана и паспорта.

С полученными документами нужно посетить Росреестр или МФЦ для постановки объекта недвижимости на учет. Сроки регистрации — 17-9 дней. Если дом был возведен самовольно, его необходимо легализовать.

Детальная информация об оформлении дома читайте здесь.

Нюансы получения свидетельства при отсутствии бумаг

При отсутствии документов оформить право собственности на участок можно, легализовав постройки. Если на участке имеется дом, являющийся собственностью заявителя, в качестве подтверждающего права на землю выступает свидетельство о праве собственности на дом.

Если надел дачный, процесс приватизации следует начать с межевания. Далее согласовываются границы с соседями, подается межевой план в Росреестр. Оформление постройки в качестве жилой будет возможно только на садовом участке, на огородных это запрещено.

Для оформления прав на землю под гаражом необходимо направить в администрацию заявку о проведении торгов, внеся 10% от стоимости надела. В случае победы выплатить оставшиеся 90%.

Еще больше информации по вопросу можно найти по ссылке.

Возможные трудности

Основными трудностями при регистрации прав собственности на владение являются:

  1. отсутствие документов,
  2. наличие обременений,
  3. наличие на ЗУ построек других владельцев и пр.

Сложности возникают и при выкупе земли, когда ее выставляют по кадастровой (минимальной) стоимости, поэтому приходится вносить большую сумму. Если участок изъят из оборота, получить его во владение не удастся.

Заключение

Таким образом, для получения прав распоряжения территорией необходимо оформить право собственности на нее. Закон допускает несколько способов легализации участка, каждый из которых имеет нюансы.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie

Как оформить землю в собственность в 2019 году

Как зарегистрировать собственность на землю

Нововведения в законе касаются участков, которые перешли вам в собственность до 2001 года. Как оформить права? Перечень документов.

Как оформить землю в 2019 году

«Дачная амнистия» — это упрощенный порядок регистрации права собственности на участок в садовом товариществе или в дачном кооперативе. Она касается граждан, у которых:

— нет документов на землю, но есть членство в сообществе;

— есть свидетельство о праве, но не указано типа права или именной принадлежности;

— есть во владении и пользовании участок, но нет правоустанавливающих документов.

Какие участки можно зарегистрировать упрощенно

Что входит в упрощенное оформление прав?

Во-первых, бесплатная приватизация дачных, садовых участков, права на которые возникли до 30 октября 2001 года, до введения в действие Земельного кодекса РФ. То есть если у вас давно есть дача или земельный участок с каким-то другим статусом, вам нужно поставить его на учет в кадастре и зарегистрировать право собственности.

Дело в том, что не все участки, перешедшие в собственность до введения в действие Земельного кодекса, были внесены в Росреестр с актуальными данными. То право собственности, которое перешло к вам или к вашим родственникам 20-30-40 лет назад, теперь нужно зарегистрировать. Если не сделать этого, то земля может официально перейти государству.

Посмотреть, есть ли ваш участок с точными границами в Росреестре, можно на публичной кадастровой карте, введя кадастровый номер или адрес. Саму приватизацию можно сделать в любое время, но именно по упрощенной схеме — до 31 декабря 2020 года.

Во-вторых, бесплатная упрощенная регистрация права собственности на участки с жилыми строениями — домами, дачами, — которые были получены/построены до 1990 года, т.е. до введения Закона «О собственности в СССР», и не были надлежащим образом оформлены. Упрощенную регистрацию на частные дома продлили до 1 марта 2020 года.

А также упрощенная регистрация распространяется на ИЖС — частные жилые дома высотой до 3 этажей, без деления на квартиры, построенные на дачном, садовом участке, участке под ЛПХ и еще не оформленные. Для оформления права собственности здесь достаточно будет уведомления в администрацию.

Нужно подать документы в Росреестр или в МФЦ:

1. Заявление о регистрации прав. Для государственной регистрации долевого земельного участка нужно подать заявление от имени уполномоченного лица, которого назначит собрание участников долевой собственности, или от лица собственника участка. То есть в этой ситуации можно действовать как коллективно, так и индивидуально.

2. Схема участка с указанием точных границ.

Важный момент: часто фактические данные расходятся с теми, что были когда-то, десяток лет назад указаны в кадастре. Тогда нужно заново сделать межевание (пригласить кадастрового инженера) и обновить данные в кадастре.

Проект межевания участка должен быть утвержден решением собственника или общим собранием собственников (если это участок в дачно-садовом хозяйстве).

Без точных границ право собственности на участок вам не зарегистрируют!

Проверить границы земельного участка можно, заказав выписку из ЕГРН на сайте https://rosreestr.net/.

3. Заключение/акт об отсутствии возражений относительно расположения границ участка, подписанный собственником и соседями по участку.

4. Правоустанавливающий документ на участок, пусть даже и старого образца в виде свидетельства или акта о выдаче, выписки из хозяйственной книги в местной администрации. Если ничего из этого нет, то потребуется решение общего собрания садового общества, что заявитель является членом общества и у него есть права на землю.

5. Соглашение об образовании общей долевой собственности (если она в доле).

6. Документ, который устанавливает правовой статус земельного комплекса (взять в администрации общества).

7. Квитанция об оплате госпошлины.

Заявление о регистрации права на участок и ИЖС рассматривается 14 дней.

Что означает упрощенный порядок регистрации прав на дом:

— не нужно разрешения на ввод в эксплуатацию;

— не нужно разрешения на строительство.

Многие старые дома были построены без этого разрешения, поэтому «амнистия» как нельзя кстати для домов, которым уже 20-30 и более лет.

Этапыупрощенного оформления жилого дома насадовом участке.

Согласно поправкам для регистрации права на такой дом понадобится:

1. Заявление о регистрации права в Росреестр.

2. Техплан строения.

3. Свидетельство о праве собственности на участок.

4. Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Как видите, сначала необходимо зарегистрировать права на участок, а только потом — на дом. Проверить права собственности на землю можно на сайте https://rosreestr.net/proverit-uchastok.

После отправки уведомления дачник в течение 7 дней получит ответ от администрации, соответствует ли его стройка нужным параметрам и возможна ли она на этом земельном участке.

Собственно, такое уведомление — упрощенный вариант разрешения на строительство.

Нововведение касается только жилых домов, для бани, сарая уведомления не нужно.

Администрация сама направит в Росреестр документы на регистрацию, заявителю этого делать не надо.

Источник: https://rosreester.net/info/oformlenie-zemli-v-sobstvennost-v-2019-godu

Как в 2020 г. оформить земельный участок в собственность

Как зарегистрировать собственность на землю

04/03/2020

    Землю можно оформить в собственность несколькими способами. Для каждого из них требуются разный перечень документов, процедура проходит по-разному.

    Граждан интересует схема оформления в собственность уже используемой или приобретаемой земли. Сталкиваясь с трудностями реализации процесса, люди прибегают к платным услугам специалистов, которые могут оказаться недобросовестными.

Человек тратит огромные суммы денег на оплату помощи экспертов, либо ввязываются в бюрократические схемы.

Рассмотрим, как оформить собственность на землю по точной инструкции, разберем различные способы реализации данной процедуры, предоставим схему получения безхозной земли.

Оформление земельного участка в собственность

    Земля, на которой располагается гараж, дачный участок, дом или другие постройки, должна быть юридически оформлена в собственность. Необходимо соблюсти процедуру передачи ее от действующего владельца другому лицу, прописанную в законодательстве РФ. Способов передачи права собственности может быть несколько: на платной или бесплатной основе.

    Стать владельцем земельного участка можно в результате следующих манипуляций:

  1. Заключение правового договора между гражданами. Основанием для него могут послужить дарение, покупка, мена. В данной публикации мы рассмотрим самую распространенную ситуацию – куплю-продажу.
  2. Наследование земли.
  3. Через приватизацию.
  4. На основе подписанного договора об аренде земли. В этом случае право собственности оформляется по принципу бесхозного участка.

    Итак, первый шаг, при оформлении собственности на участок – выбор способа осуществления процедуры. От этого зависит схема получения земли, а также требуемые документы.

    В процессе оформления владения землей нужно учитывать особенности подписания документов юридическим или физическим лицом, ограничения, которые могут быть наложены на ту или иную территорию.

Ограничения для оформления земли в собственность

    Есть участки земли, которые не могут быть оформлены в собственность. Данные правила регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации, а именно статьей 27, пунктом 4 и статьей 28 пунктом 8 ФЗ №178, принятого 21 декабря 2001 года. В указанных статьях говорится о том, что земля, снятая с оборота, не передается в собственность.

Речь идет о следующих видах участков:

  • государственных национальных парков и природных заповедников (в законе предусмотрены исключения, по которым данные земли могут быть переданы физическому или юридическому лицу – статья 95 ЗК России);
  • земель, на которых располагаются военные объекты, либо объекты Вооруженных Сил России и других воинских формирований, а также военных судов;
  • земель, на которых находятся объекты, принадлежащие органам государственного управления;
  • земель, на которых проводятся захоронения;
  • земель для общего использования;
  • земель со статусом охраняемого объекта, принадлежащих лесным и водным фондам и т.д.

Как оформить земельный участок в собственность, купленный в 2020 году

    После того, как продавец и покупатель подписали договор, нужно пройти процедуру государственной регистрации права на приобретенный участок в Чехове.

    Для этого нужно обратиться в Росреестр (в отделение, к которому относится ваша земля) и подать следующие документы:

  • заявление, заполненное по образцу;
  • паспорт заявителя или иной документ, подтверждающий личность (в случае обращения доверенного лица, нужна оформленная на его имя доверенность и его паспорт);
  • кадастровый паспорт;
  • договор о заключении сделки, подписанный двумя сторонами;
  • акт приемки-передачи земли другому собственнику;
  • если у отчуждающей стороны есть супруг, необходимо его согласие на продажу имущества, заверенное нотариусом;
  • документы отчуждающей стороны, подтверждающие права владения данным участком земли, а также документы, удостоверяющие личность;
  • подтверждение оплаты госпошлины в размере, установленным законодательством: 350 рублей в случае использования земли в личных целях (подсобное или дачное хозяйство, садоводство, огородничество), 2000 руб., при использовании участка в других целях.

    Специалист федеральной службы государственной регистрации обозначит временные рамки оформления документов, назначит дату, когда свидетельство или выписка будут готовы.

Как оформить участок земли в собственность в результате наследования

    Законом предусмотрено выждать 6 месяцев после смерти гражданина, чтобы приступить к процедуре оформления оставленного им наследства в собственность наследников.

По истечение указанного срока нужно обратиться в нотариальную контору с заполненным заявлением о том, что наследник принимает землю в собственность.

После этого нотариусом открывается дело о наследовании, а также выдается доверенность на получение необходимого пакета документов:

  1. Кадастровый паспорт, в котором прописана кадастровая стоимость земли на момент смерти наследодателя и кадастровая выписка. Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату. Количество экземпляров определяется количеством наследников + один экземпляр для нотариальной конторы.
  2. Кадастровая выписка (выдается в Кадастровой палате).
  3. Справка о том, что на земле отсутствуют какие-либо недвижимые объекты (выдается в Кадастровой палате).
  4. Выписка, выданная Роснедвижимостью для оформления права наследования.
  5. Выписка ЕГРП по форме-3 на имя наследодателя.
  6. Лицензированная оценка рыночной стоимости земли, оформленная в уполномоченной компании. Предоставляется в виде договора с оценщиком и справки о стоимости объекта.
  7. Справка о том, где был зарегистрирован наследодатель. Выдается паспортным столом.
  8. Документ, в котором будет прописана ваша родственная связь с наследодателем, как подтверждение вашего права наледования.
  9. Завещание наследодателя (при наличии), в котором нотариусом было отмечено, где оно оформлялось.
  10. Если участок был оформлен на имя наследодателя через процедуру дарения или наследования, необходимо предоставить справку из налоговой, подтверждающую данный факт.
  11. Если участок находится в дачном кооперативе, нужно предоставить его Устав, а также выписку из ЕГРЮЛ. Документы можно оформить в отделении налоговой инспекции, к которому относится земельный участок.

    По истечении 6-месячного срока, нотариус выдаст вам свидетельство, подтверждающее право наследования. После этого необходимо пройти процедуру государственной регистрации права владения земельным участком, обратившись в отделение Росреестра. Для этого нужно подать следующие документы:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство, выданное нотариусом;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • подтверждение оплаты госпошлины (2000 руб.).

В Росреестре вам обозначат время, за которое ваше свидетельство о праве собственности будет готово.

Как оформить безхозную землю в собственность

Данный процесс самый длительный, трудоемкий и запутанный.

    Прежде чем приступить к процедуре, нужно убедиться в отсутствии у участка владельца. Нужно приложить все силы, чтобы отыскать собственников. Ими могут быть наследники, не вступившие в право наследования. Чтобы приступить к поиску, можно направить официальный запрос в государственные структуры по месту нахождения участка: администрация, адастровая палата, муниципальная архитектура и т.д.

    Если удалось отыскать собственников или потенциальных собственников, можно переходить к оформлению сделки и заключить договор купли-продажи.

    Если владельцев найти не удалось, процедура будет длительной.

    Во-первых, сначала нужно составить заявление о намерении стать владельцем безхозной земли. Документ направляется в органы муниципального управления. Если вы занимались поисками владельца, к заявлению нужно приложить ответы, полученные от госорганов. Это послужит доказательством факта безхозности участка, либо неизвестности по данному вопросу.

    Органами самоуправления участок будет поставлен на учет в Кадастровую палату. После этого законодательство устанавливает срок в 1 год, чтобы потенциальные владельцы могли объявиться и доказать свои права на землю. По истечение установленного срока, муниципалитетом составляется заявление о вашем намерении оформить данный участок в собственность, которое направляется в суд.

   Исковое заявление должно содержать убеждающие факторы в вашу пользу. В этом случае суд удовлетворит иск.

   Стандартная процедура предполагает, что вы арендуете землю у органов местного самоуправления.

   После заключения договора об аренде, можно приступать к подготовке пакета документов:

  • геодезического плана (выдается геодезической компанией);
  • генерального плана (выдается в БТИ);
  • заявления о том, чтобы участок был передан в собственность (подается в районную администрацию);
  • акта, подтверждающего временное владение землей;
  • генерального плана, выданного районной администрацией
  • кадастрового паспорта, выданного Кадастровой палатой.

   После того, как все необходимые документы были поданы, нужно ожидать ответ в течение 1-3 месяцев. Если было принято положительное решение, далее следует процедура выкупа земли у администрации за установленную ей стоимость (обычно не превышает среднерыночную цену), оформление договора купли-продажи.

   Затем нужно осуществить межевание земли. Это нужно для оформления нового кадастрового паспорта. С этой целью можно обратиться в геодезическую компанию, оказываемую лицензионные услуги.

   Следующие шаг – постановка земельного участка на учет в Кадастровой палате и замена кадастрового паспорта.

   Далее можно переходить к регистрации права собственности на землю в Росреестре. Для его оформления нужно предоставить перечень документов:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • план межевания;
  • кадастровый паспорт;
  • договор о покупке земли;
  • подтверждение оплаты госпошлины (2000 руб.).

   В Росреестре нужно будет оставить оригиналы всех документов. Специалист, принявший у вас заявление, сообщит о времени, которое потребуется для оформления права собственности.

Источник: https://akcent.pro/content/kak-v-2020-g-oformit-zemelnyi-uchastok-v-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.