Как завещать приватизированную квартиру

Содержание

Наследование приватизированной и неприватизированной квартиры

Как завещать приватизированную квартиру
Наследование приватизированной и неприватизированной квартиры

Получив квартиру в наследство, наследнику предстоит испытать целый ряд сложностей, связанных с ее оформлением в собственность. И первое, что должен сделать наследник – это убедиться в том, что квартира бывшим владельцем была приватизирована. От этого факта зависит сама возможность стать собственником унаследованной квартиры.

В нашей статье мы рассмотрим порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры, особенности получения доли приватизированной квартиры в наследство, обстоятельства, при которых наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя, перечень документов на право наследования квартиры, а также необходимость уплаты налога при получении квартиры в наследство.

У нас есть хорошая новость – жилищная приватизация в России стала бессрочной и бесплатной. Это стало возможным после принятия Федерального закона от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Ниже мы расскажем о том, какие факторы повлияли на принятие данного решения.

Наследование приватизированной квартиры

При наследовании квартиры действуют те же правила, регламентирующие порядок наследования любых других видов имущества.

Отличительным признаком наследования приватизированной квартиры по завещанию от наследования по закону является наличие завещания, которое необходимо представить нотариусу.

В случае наследования по закону представляются документы, подтверждающие родство с наследодателем.

Вместе с тем наследование приватизированной квартиры имеет ряд особенностей, о которых мы поговорим ниже.

неожиданность, с которой может столкнуться наследник – это наличие нескольких собственников, которые приняли участие в приватизации этого жилого помещения и указаны в договоре приватизации. Таким образом, наследодателю могла принадлежать не вся квартира, а только ее определенная часть и наследник только на эту часть и может претендовать.

Среди родственников покойного могут быть лица, которые имеют право на обязательную долю и воспользуются этим правом после открытия наследства.

Получив приватизированную квартиру или ее часть (долю) в наследство, необходимо принять это наследство, обратившись к нотариусу и представив ему необходимые документы.

Сделать это нужно в установленный срок – шесть месяцев, чтобы избежать обращения в суд в случае пропуска этого срока.

Нотариус, приняв представленные документы, открывает наследственное дело, проверяет основания наследования и через шесть месяцев после открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство.

Обязательная доля в наследстве

Вступление в наследство по закону

Документы для вступления в наследство по закону

Наследование доли в приватизированной квартире

По причинам, о которых мы говорили выше, наследник может стать собственником доли в приватизированной квартире, получив ее в наследство по закону или по завещанию.

Стать собственником доли наследник может и в том случае, когда квартира досталась по наследству нескольким наследникам. В случае если наследодатель в своем завещании не указал долю каждого наследника, то они наследуют в равных долях. Квартира перейдет в общую долевую собственность.

Получив долю в приватизированной квартире, которую в соответствии с долями разделить в натуре невозможно, наследники могут путем соглашения договориться о том, как использовать эту квартиру.

Соглашение о ее разделе, а также о выделении доли может быть наследниками заключено после получения ими свидетельства о наследстве.

Если договориться не удастся, то решение этой проблемы возможно только в судебном порядке.

При разделе унаследованной квартиры законом особо охраняются интересы детей (несовершеннолетних), а также недееспособных и ограничено дееспособных лиц. Если таковые имеются среди наследников, то органы опеки и попечительства уведомляются при разделе наследуемой квартиры по соглашению между наследниками, а также о рассмотрении дела о разделе квартиры в суде.

Рассматривая нашу тему, нельзя не отметить положения законодательства о преимущественном праве некоторых лиц при разделе квартиры. Это право устанавливается частью третьей статьи 1168 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей наследники, участвующие в разделе квартиры, которую в натуре разделить невозможно, имеют преимущественное право на эту квартиру в том случае если:

  • на момент открытия наследства проживали в этой квартире;
  • не имеют другого жилого помещения;
  • другие наследники не являются собственниками этой квартиры.

Преимущественное право заключается в получении этой квартиры указанными лицами в счет их долей в наследстве. Суд может предоставить такому наследнику право выкупить доли других наследников. Наследник, получивший квартиру, может компенсировать разницу путем передачи другим наследникам денежных сумм или другого имущества.

Раздел наследства между наследниками

Как вступить в наследство через суд

Наследование неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира не может быть объектом наследования, так как она не принадлежит наследодателю.

Наследодатель являлся не собственником этой квартиры, а нанимателем по договору социального найма (или по другим основаниям). Законом также предусмотрены условия, при которых невозможно приватизировать, а, следовательно, и получить квартиру в наследство в жилых помещениях, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в служебных помещениях, в закрытых военных городках.

Однако при наличии определенных условий наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя.

Это возможно если:

  • Наследодатель выразил намерение о приватизации квартиры и до своей смерти подал в уполномоченные органы заявление об этом.
  • Собрал и представил документы, необходимые для приватизации квартиры.
  • Не изменил свое решение и не отозвал свое заявление на приватизацию.

При наличии этих обстоятельств наследники могут обратиться в суд с требованием включить в состав наследства и неприватизированную квартиру.

Возможность получить неприватизированную квартиру в наследство имеют граждане, которые проживали в данной квартире наследодателя.

После его смерти они могут заключить договор социального найма этой квартиры, а затем ее приватизировать в установленном порядке и получить документы на право собственности.

В этом случае право на приватизацию квартиры дает договор социального найма, а не право наследования.

Таким образом, только наследники, проживавшие в неприватизированной квартире совместно с наследодателем, могут претендовать на наследование квартиры, а точнее говоря, на приватизацию, а затем получение документов на право собственности.

Обратите внимание, что принят Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который сделал приватизацию бессрочной и бесплатной.

Необходимость принятия вышеуказанного закона была связана с тем, что многие граждане, проживающие в аварийном жилье и подлежащие расселению, были лишены возможности бесплатно приватизировать предоставленные квартиры.

В Крымском федеральном округе не закончена работа по инвентаризации жилищного фонда и его передаче в муниципальную собственность. Кроме этого, проводятся мероприятия по кадастровому учёту жилых помещений и заключению договоров социального найма. В дальнейшем это позволит гражданам России, проживающим на территории Крыма, осуществить приватизацию жилых помещений.

Таким образом, положения принятого закона дают возможность наследодателям осуществить приватизацию квартир, в которых они проживают, а наследникам дают шанс получить приватизированную квартиру в наследство.

Документы на право наследования квартиры

При наследовании квартиры на разных этапах оформления требуется представление определенного пакета документов.

На этапах принятия наследства, открытия наследственного дела и оформления свидетельства о наследстве нотариусу необходимо представить:

  • свидетельство о смерти бывшего владельца квартиры;
  • паспорт наследника;
  • документы, подтверждающие последнее место жительства наследодателя;
  • документы, подтверждающие основания наследования (завещание или подтверждение родственных связей между наследником и наследодателем);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы, содержащие оценку квартиры;
  • договор приватизации;
  • технический паспорт на квартиру;
  • выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП);
  • другие документы, которые может потребовать нотариус для проверки оснований наследования и оформления свидетельства о наследстве.

После получения свидетельства о наследстве на квартиру необходимо обратиться в местное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права.

Кроме перечня документов, указанного выше, необходимо дополнительно представить свидетельство о праве на наследство и квитанцию оплаты госпошлины в сумме одна тысяча рублей.

Как правильно оформить свои наследственные права на квартиру вы можете узнать из видеоролика.

В назначенный срок наследник получает свидетельство о праве собственности на квартиру.

Какие документы нужны для оформления наследства

Оформление наследства на недвижимость

Налог и госпошлина на наследование квартиры

При наследовании квартиры независимо от ее стоимости и степени родства наследодателя и наследника налог не уплачивается. Ранее этот налог существовал, но был отменен с 1 января 2006 года.

Наследнику при обращении к нотариусу по вопросу получения свидетельства о праве на наследство необходимо оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве. Размер госпошлины не зависит от порядка наследования: по закону или по завещанию. Он напрямую зависит от стоимости квартиры и степени родства между наследодателем и наследником.

Для детей, родителей, супругов, а также братьев и сестер госпошлина составляет 0,3 % от стоимости квартиры (но не более ста тысяч). Для остальных наследников – 0,6% от стоимости квартиры (но не более одного миллиона рублей).

Свидетельство о наследстве по закону

Рассмотрев предложенную тему, мы убедились в том, что, даже являясь законным наследником, не всегда можно получить квартиру в наследство. Такая возможность практически отсутствует в случае с неприватизированной квартирой.

Проконсультироваться с автором статьи и его коллегами (бесплатно) вы можете здесь!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ad5ad2e4bf161c38dbebf65/nasledovanie-privatizirovannoi-i-neprivatizirovannoi-kvartiry-5ad6f2f0db0cd9553117819e

Можно ли и как оформить завещание на долю в квартире- завещание на долю в приватизированной квартире (образец) 2021

Как завещать приватизированную квартиру

1 431 просмотров

Закон наделяет гражданина правом владеть как всем объектом целиком, так и долей в нем. Наиболее популярна долевая собственность в отношении объектов недвижимости. Владение и распоряжение частью значительно отличается от владения имуществом в целом. Рассмотрим, как оформить завещание на долю в приватизированной квартире.

Можно ли завещать долю в приватизированной квартире?

Правом оформления завещания на долю в квартире наделяется исключительно собственник жилого помещения. Приватизация – это основание возникновения права собственности на объект недвижимости.

Права на часть квартиры возникает только у лица, которое участвовало в приватизации. Кроме того, гражданин должен в дальнейшем зарегистрировать объект в Росреестре.

Таким образом, завещать долю в приватизированной квартире можно. Однако закон устанавливает ряд ограничений.

Условия завещания доли в приватизированной квартире:

  1. Завещателем может выступать только лицо, участвующее в приватизации.
  2. Завещанная часть не может превышать долю, которая находится в собственности завещателя.
  3. Доля должна быть оформлена в установленном законом порядке (регистрация в Росреестре).

Не может завещать долю в приватизированной квартире член семьи нанимателя жилого помещения, который не участвовал в приватизации.

Причины, по которым гражданин мог не участвовать в приватизации:

  • отказ от участия в выкупе (совершеннолетний ребенок и другие дееспособные граждане, оформившие официальный отказ);
  • использование права на приватизацию ранее (правом на выкуп наделяется каждый гражданин 1 раз в жизни);
  • приватизация была оформлена до того, как гражданин стал членом семьи (вступление в брак после выкупа квартиры).

Важно! Благодаря завещанию, часть перейдет в собственность того получателя, которого выбрал владелец. В противном случае имущество перейдет наследникам по закону (родственникам или иждивенцам покойного).

Собственник может завещать:

  • долю в долевой собственности (величина указывается в правоустанавливающих документах);
  • долю в совместной собственности (выделяется при разделе объекта на всех собственников в равных долях).

Как оформить завещание на долю в квартире

Завещать долю в квартире можно, если гражданин оформил право собственности надлежащим образом. При наличии всей необходимой документации, владелец вправе самостоятельно распоряжаться объектами собственности.

Закон устанавливает ограничения при продаже доли в квартире. Правом преимущественного выкупа наделяются сособственники.

На оформление завещания такие ограничения не распространяются. Собственник вправе самостоятельно выбрать получателя.

По волеизъявлению имущество может быть передано:

  • родственникам;
  • посторонним гражданам;
  • юридическим лицам;
  • наследственному фонду;
  • муниципальному образованию или государству.

Порядок оформления завещания на долю в приватизированной квартире

Чтобы волеизъявление было наделено юридической силой, завещатель должен соблюдать следующий порядок действий:

  1. Собрать документацию.
  2. Подготовить проект распоряжения.
  3. Обратиться в нотариальную контору.
  4. Оплатить пошлину.
  5. Подписать волеизъявление.

Сбор документов

Закон обязывает завещателя представить только гражданский паспорт. Остальная информация предоставляется на усмотрение собственника.

Однако, чтобы избежать последующего оспаривания документа, целесообразно дополнительно представить следующую информацию:

  • выписку из ЕГРН на долю в квартире;
  • копию гражданского паспорта получателя.

Образец завещания на долю в приватизированной квартире

Распоряжение может быть составлено:

  • собственноручно завещателем;
  • специалистом нотариальной конторы.

Каждый вариант подлежит проверке. Собственник должен самостоятельно прочитать вариант, который оформлен нотариусом, чтобы избежать ошибок в смысле документа.

Специалист обязан изучить завещание гражданина на соответствие правовым нормам. Исключение составляет закрытое завещание. Такой документ удостоверяется нотариусом без предварительного прочтения. Риски за несоответствие распоряжения правовым нормам несет наследодатель.

Волеизъявление должно содержать следующую информацию:

  • название документа;
  • место оформления;
  • данные собственника (Ф.И.О., паспортные данные);
  • подробную информацию о доле в квартире (адрес, величина доли, вид долевой собственности);
  • данные получателя (Ф.И.О., адрес);
  • подписку об уведомлении о правах обязательных наследников;
  • данные нотариуса;
  • дату оформления.

Образец завещания на долю в приватизированной квартире

Скачать завещание на долю в приватизированной квартире

Обращение в нотариальную контору

Распоряжение должно быть заверено нотариусом. Собственник имеет право обратиться в любую нотариальную контору на территории РФ.

Случаи, в которых не требуется нотариальное удостоверение завещания

Источник: http://allo-urist.com/kak-oformit-zaveshhanie-na-dolyu-v-kvartire/

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца по завещанию и по закону

Как завещать приватизированную квартиру

Получить квартиру в наследство ­это прекрасная возможность улучшить свои жилищные условия. Оставлять своим наследникам можно только жилье, находящееся в собственности наследодателя. Это право обычно возникает либо на основании договоров, либо через приватизацию. О том, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, расскажем далее.

Кто имеет право унаследовать приватизированную квартиру

В процессе приватизации имущество переходит в собственность участвовавших в ней лиц. Его владелец может распоряжаться им любыми дозволенными способами. Некоторые собственники делают распоряжение на случай своей смерти, завещая нажитое им имущество другим лицам. В иных обстоятельствах после его кончины наследование осуществляется по общим правилам законодательства.

Следовательно, ответ на вопрос, кто наследует приватизированное жилье, зависит от наличия или отсутствия завещания. Отписать свое имущество по завещанию можно абсолютно любому лицу. Присутствие родственных уз между наследодателем и наследником при этом необязательно.

Даже при наличии завещания некоторые родственники вправе рассчитывать на часть наследства.

Эта доля получила название обязательной. На ее получение после смерти собственника могут претендовать:

  • дети завещателя, не достигшие совершеннолетия или признанные недееспособными;
  • его нетрудоспособные родители, супруг;
  • иждивенцы завещателя, не являющиеся трудоспособными.

Единственная сложность с приватизированным жильем может возникнуть, если в ней участвовало несколько лиц. Тогда у квартиры будет несколько собственников, которые обязаны распоряжаться ей сообща. Если владелец всего один, то он единолично решает, как поступить со своим жильем.

Наследование приватизированной квартиры без завещания осуществляется по установленным ГК РФ (далее — просто «кодекс») правилам. Они гласят, что передаваться имущество умершего наследодателя может его родным в определенном порядке. Очередность подробно прописывается положениями кодекса. Чаще всего к наследованию призываются первые три очереди:

1-я очередь – родители наследодателя, его дети, официальный супруг;

2-я очередь — братья, а также сёстры, бабушки, дедушки;

3-я очередь — дяди и тети наследодателя.

Если имеются наследники первой по счету очереди, то остальные не призываются к наследованию. Вне своей очереди могут наследовать только не являющиеся трудоспособными иждивенцы умершего. Это могут быть и не родственники, если они содержались наследодателем и проживали с ним за год до его кончины.

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга (мужа или жены)

После смерти супруга у второго возникают права на оставшееся от него жилье. По закону вторая половина, при условии официальной регистрации отношений пары, является наследником самой первой очереди. Кроме того, если ко времени открытия наследства супруга или супруг являются нетрудоспособными, то им может достаться обязательная доля в нем.

В случае «гражданского брака»

А вот гражданский брак таких прав в отношении квартиры и иного имущества неофициального супруга (супруги) не порождает. Единственной возможностью получить жилье в этом случае является завещание. Но стоит помнить о претендентах на обязательную часть наследства.

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника по завещанию

При составлении наследодателем завещания правила наследования приватизированной квартиры будут следующими. Всю квартиру или ее часть получают лица, указанные в письменном распоряжении наследодателя. В завещании могут указываться несколько наследников.

Исключением являются случаи, когда имеются наследники, имеющие право на обязательную долю в имуществе умершего. К их числу относится его ближайшая нетрудоспособная родня (дети, супруг, родители) или иждивенцы. Права наследованияэтих лиц прямо предусматриваются законом.

Если имеется прописка

Если наследник, поименованныйв завещании, прописан в наследуемом жилье, то он и до момента перехода прав на него вправе в нем проживать. Факт регистрации в квартире подтверждает лишь право там проживать. На наследование его наличие или отсутствие существенного значения не оказывает.

Если же встает вопрос о выписки самого умершего завещателя, то здесь стоит дождаться вступления в свои права. После оформления всех бумаг и получения собственности новый владелец может выписать умершего.

Если нет прописки

Если человек, указанный в завещании, не прописан в наследуемом жилье, то зарегистрироваться в нем он сможет после оформления своих прав на него.

Наследование доли в приватизированном недвижимом объекте

Завещателю может принадлежать не только целая приватизированная квартира, но и ее часть. В таком случае и оставить другому лицу он вправе только то, что принадлежит ему, а наследник получит свидетельство на долю в жилье. Наследование доли в приватизированной квартире осуществляет по общим правилам законодательства.

Как получить наследство

Наследование квартиры по закону или по завещанию осуществляется в одинаковом порядке. Претендент на наследство должен явиться к нотариусу и подать заявление на принятие наследственного имущества. Однако рассчитывать на незамедлительное получение документов на квартиру не стоит.

Нотариус проверяет все бумаги, наличие других наследников, обязательных долей. Свидетельства на наследство могут выдаваться только по прошествии полугода с момента смерти наследодателя. За выдачу этого документа требуется уплатить госпошлину. После получения свидетельства требуется оформить права на недвижимость в Росреестре.

Процедура и правила наследования приватизированной квартиры, что для этого нужно, куда обращаться

Приватизированная квартира в наследство по завещанию или закону переходит к наследнику после надлежащего оформления его прав. Этой процедурой занимаются нотариальные конторы.

В некоторых случаях оформить наследство могут лица, исполняющие функции нотариуса.

Если в населенном пункте нет своего нотариуса, его полномочия осуществляются главами или работниками местной администрации.

Наследник для обращения к нотариусу (иному лицу) должен подготовить заявление и ряд документов:

  • документ, подтверждающий смерть наследодателя;
  • сведения о его последнем месте проживания;
  • паспорт или иное удостоверение личности заявителя;
  • подтверждение родственных уз (если нет завещания);
  • завещание (при наличии).

В отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные бумаги. Их перечень можно будет уточнить непосредственно у нотариуса.

Если заявление не подавалось

Если заявление каким-либо из наследников не подавалось, то он не может считаться принявшим наследство. Подавать его можно только в течение полугода со дня кончины владельца жилья. Однако пропущенный срок на его подачи можно восстановить через суд.

Исключением являются случаи фактического приятия оставленной умершим квартиры. Если наследник проживал с умершим и остался в квартире после смерти владельца, заботился о ее содержании, нес расходы, то он признается принявшим это наследство.

Процедуры в суде

Вступление в права наследования происходят в установленные кодексом сроки. При пропуске претендентом на наследство срока подачи заявления, его восстановление происходит в суде. Опоздавшему наследнику следует составлять заявление в письменной форме с указанием причин пропуска срока и просьбой его восстановить.

Конкретных уважительных причин, служащих основанием для удовлетворения заявления законодательством не установлено.

Сроки принятия

Квартира в наследство передается наследнику только по установленным ГК РФ правилам. Для подачи претендентами на наследство заявлений предусмотрен шестимесячный срок. Ранее этого времени документы на наследство выданы быть не могут.

Наследование приватизированного жилья БЕЗ завещания

Как наследовать приватизированное жилье без завещания, было описано выше. Напомним, что в этих случаях будут применяться правила кодекса. А право на квартиру получат родственники умершего соответствующей очереди. Для получения квартиры им также понадобится оформить свои права у нотариуса.

Как наследники могут договориться

Установленный порядок не всегда устраивает наследников. Поэтому иногда между ними возникают споры о правах на оставленное умершим жилье. Их разрешение обычно проходит в судебном порядке. До разрешения спора документы о правах на наследство могут не выдаваться.

С другой стороны они могут решить некоторые вопросы между собой. Например, если один из претендентов на наследство на имущество не хочет его принимать, он может отказаться от наследства в пользу другого лица. Наследоваться квартира тогда будет оставшимися наследниками.

Завещание на приватизированную квартиру и его образец

Любой человек вправе распорядиться свои имуществом посредством завещания. Оно должно составляться письменно с последующим заверением у нотариуса.

При несоблюдении этих правил документ будет считаться недействительным. Завещания могут быть открытыми и закрытыми. Во втором случае его содержание до момента смерти завещателя неизвестно даже оформлявшим документ лицам.

Образец завещания на приватизированную квартиру смотрите по ссылке. ⇐ ⇐ ⇐

В еще одной нашей статье вы можете узнать о том, как правильно оформить завещание на квартиру! ⇐

Источник: https://zakondoma.ru/nasledstvo/privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-vladeltsa-po-zakonu-i-po-zaveshhaniyu.html

Как оформить завещание на приватизированную квартиру?

Как завещать приватизированную квартиру

Каждый гражданин России имеет право самостоятельно решать, кому достанется наследство после его смерти. Чтобы закрепить свою последнюю волю, собственник имущества составляет завещание.

Чтобы быть полностью уверенным в признании его документа, завещателю следует действовать в соответствии с требованиями и правилами составления завещания.

Оформление завещания на приватизированную квартиру

Если у человека нет уверенности в том, что документ составлен правильно, ему следует обратиться к нотариусу.

Чтобы оформить наследство на квартиру необходимо предпринять некоторые действия.

Шаг 1. Наследодатель решает для себя кого он видит собственникам имущества

Не стоит идти к нотариусу, не определившись с выбором наследника. По сути, наследник может быть не один, а несколько. Именно поэтому завещателю стоит определиться с их долями самостоятельно.

Если квартира с обременениями или находится в ипотечном кредите, свои обязательства наследодатель перекладывает на правопреемников.

В том случае, если сумма долгов будет выше стоимости имущества, наследники имеют право отказаться принимать наследство полностью.

Завещать наследство можно не только родственникам, но и другим лицам. Кроме этого наследовать имущество могут юридические лица.

Кроме указания наследников, завещатель может оставить им свои распоряжения в отношении наследства, прочее.

Шаг 2. Посещение нотариуса, предоставление пакета документов

Чтобы оформить квартиру нужно передать на рассмотрение нотариуса свой паспорт и бумаги о праве собственности на квартиру, как объект наследования.

В случае необходимости (преклонные года завещателя, невозможность перемещаться из-за болезни, прочее), нотариус может выехать по месту жительства наследодателя. Для этого нужно просто позвонить и оставить соответствующую заявку.

Шаг 3. Государственная пошлина

Госпошлина за оформление завещания на квартиру не платится. Но за то, что нотариус заверит ваш документ, нужно будет уплатить 100 рублей.

В том случае, когда завещатель не может самостоятельно составить текст завещания, нотариус предоставит ему технические услуги. Вот за них и за услуги правового характера клиенты оплачивают от 1 до 2 тысяч рублей.

Чтобы посещение нотариуса не было таким затратным, у собственников имущества есть возможность составить завещание самостоятельно.

Шаг 4. Удостоверение нотариусом дееспособности завещателя

Согласно российскому законодательству, документ, составленный недееспособным лицом, может быть признан недействительным. Именно поэтому в обязанности нотариуса, заверяющего завещание, входит проверка дееспособности наследодателя.

Каким образом происходит проверка данного факта:

  • прежде всего, нотариус проверяет документы, которые указывают на достижение завещателем его совершеннолетия или эмансипации;
  • далее необходимо визуально проверить адекватность состояния человека, который пришел составить завещание. Также определяется его трезвое состояние и отсутствие наркотического опьянения;
  • если возникли какие-то сомнения необходимо направить соответствующие запросы в суд.

Важно!Завещатель не обязан представлять нотариусу справки о своем здоровье и психическом состоянии. Собственно и нотариус не может требовать данных справок. Но он может отложить на некоторое время нотариальное удостоверение документа.

За это время он должен обратиться в суд или прокуратуру для помощи в решении данного вопроса.

Если завещатель заинтересован в том, чтобы его документ был заверен и имел законную силу, он может самостоятельно принести справку о своем психическом состоянии.

Шаг 5. Непосредственное написание завещания и его удостоверение подписью

Нотариус поможет составить документ на основании пожеланий клиента, то есть последнему совсем не обязательно самому писать документ. Специалист, имея опыт написания завещания, дает советы в отношении его формы и содержания.

Наследодатель должен быть уведомлен о некоторых нюансах касающихся документа. Прежде всего, клиент должен знать, что завещание можно менять дополнять, переписывать или совсем отменять.

Под завещание должна стоять личная подпись собственника имущества.

Есть несколько видов завещания: закрытое и открытое. Текст завещания недоступен для прочтения до тех пор, пока не будет открываться наследство после смерти завещателя.

Важно!Что делать если человек, составляющий завещание болен и не может сам подписать документ? Для этих целей привлекают рукоприкладчика и свидетелей (не менее двух человек).

также может быть тайной и для нотариуса, так как завещатель приносит документ в запечатанном конверте. Нотариус должен помесить его в еще один конверт, запечатать и заверить личной подписью и печатью.

Шаг 6. Заверение документа личной подписью нотариуса

Когда все манипуляции с документом завершены, нотариус делает удостоверительную запись, ставит свою подпись и все заверяет личной печатью.

Необходимо составить два экземпляра. Копию забирает сам завещатель. Оригинал хранится у нотариуса до тех пор, пока завещатель не захочет его изменить или отменить. Если ничего подобного не произошло, документ будет открыт после смерти наследодателя.

Шаг 7. Запись реквизитов завещания в специальном реестре

Каждый документ, составленный наследодателями, должен быть зарегистрирован. Для этого в специальный реестр заносится информация о личности завещателя, дате составлении и номере документа.

Важно!Нотариус обязан хранить тайну в отношении содержания документа.

завещания будет озвучено перед всеми правопреемниками наследодателя после его смерти. Текст зачитывает непосредственно сам нотариус.

Квартира, полученная по наследству, в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Каждый завещатель, составляя документ, должен быть уверенным в его законности. Показателями этого факта являются:

  • изложение последней воли в письменном виде;
  • нотариальное удостоверение.

Чаще всего документ составляют люди более зрелого возраста. Они могут соответствовать трем уровням дееспособности.

Если человек полностью дееспособен:

  • он самостоятельно придумывает текст завещания;
  • пишет документ собственноручно.

Частичная физическая дееспособность и сложности со здоровьем приводят к тому, что:

  • завещание составляется под диктовку наследодателя;
  • владелец имущества подтверждает содержание завещания;
  • два свидетеля ставят свои подписи под документом.

Если человек признан недееспособным или тяжело болен:

  • завещание составляется доверенным лицом;
  • завещатель подтверждает при свидетелях, что от его имени составляется именно завещание.

Бывают ситуации, когда завещание составляется без участия нотариуса. Это происходи в следующих случаях:

  • Когда завещатель находится на корабле, уполномоченным на данные действия является капитан корабля;
  • Завещание военнослужащего заверяет командир части;
  • Если наследодатель пребывает в больнице, его завещание заверит главный врач;
  • В доме престарелых уполномоченным заверять завещания назначается директор или главный врач;
  • В местах заключения – начальник учреждения;
  • Для лиц, находящихся в длительной экспедиции, уполномоченным заверить документы является начальник экспедиции.

Обратите внимание!Если документ удостоверяет не нотариус, а уполномоченный, его действия должны заверяться подписями двух свидетелей. Документ, заверенный уполномоченным лицом и свидетелями, должен быть в кратчайшие сроки заверен нотариально.

Иногда документ пишется в критических ситуациях. Поэтому допустима любя форма документа. Но он обязательно подписывается свидетелями. Важным условием является правильное оформление документа в случае нормализации ситуации.

Если завещание, написанное в критической ситуации, не будет переоформлено в связи со смертью завещателя, оно будет признано судом законным документом. Хотя для этого понадобятся доказательства и свидетельские показания.

При составлении завещания на квартиру учитываются требования по содержанию. В тексте должны быть такие сведения:

  • когда и где было составлено завещание;
  • личные данные завещателя;
  • дата рождения, адрес собственника квартиры;
  • паспортные данные;
  • описание жилого помещения;
  • список наследников и их доли в наследстве;
  • каким образом составлялся документ;
  • удостоверение нотариусом документа.

Ранее мы уже упоминали о том, что завещание может быть заверено другим лицом. Это происходит в том случае, когда данного специалиста нет в пределах нахождения человека, который хочет выразить свою последнюю волю.

Уполномоченными на совершение действий по удостоверению завещания назначаются: врачи больниц, начальники научных экспедиций, капитан судна, начальник колонии и т. д.

Также законным может быть признано завещание, составленное в критической ситуации при угрозе жизни наследодателя. В такой ситуации, документ может быть написан не в соответствии с правилами, и не удостоверен нотариально. 

Хотя и для этих документов важно соблюдение некоторых требований:

  • при написании документа должно быть не менее двух свидетелей;
  • на документе должна стоять личная подпись завещателя.

Документ, составленный при таких условиях, будет действительным в течение одного месяца со дня окончания действия данных обстоятельств. Далее завещание нужно оформить в соответствии с законными требованиями.

Кроме перечисленных видов завещания, существует еще завещательное распоряжение. Его можно сравнить с обычным завещанием, но при этом срок его действия ограничивается наличием денег.

Документ оформляется в банке и на него открывается специальный счет. Чтобы провести такую процедуру не нужно платить за услуги. Важно наличие паспорта наследодателя.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/kak-oformit-zaveshhanie-na-privatizirovannuyu-kvartiru.html

Наследование приватизированной квартиры: по завещанию, по закону

Как завещать приватизированную квартиру

Квартира приватизированная – значит переведенная в частную собственность из муниципального, государственного жилого фонда.

После смерти собственника такое жилье может быть передано преемникам по нормам наследования разными способами: по закону, по наследственному договору или завещанию (ст. 1111 ГК РФ). Квартира входит в состав общей наследственной массы.

Поэтому алгоритм по принятию ее правопреемниками аналогичен действиям с другим имуществом. Круг лиц, обладающих правом на наследование приватизированной квартиры, определяется в зависимости от наличия/отсутствия завещания.

Наследование приватизированной квартиры по завещанию (глава 62 ГК РФ)

Это письменный документ, удостоверенный нотариусом и подписанный наследодателем собственноручно. В нем распорядитель может передать свою приватизированную жилплощадь не только родственнику, но и любому лицу, государству, в том числе.

Если завещание существует (усопший заблаговременно выразил свою волю), приватизированная квартира становится собственностью перечисленных в нем лиц после вычета обязательной доли (ст. 1149 ГК РФ).

Таковая предназначена несовершеннолетним детям и следующим нетрудоспособным гражданам (ст.1148 ГК РФ):

  • супруг(-а);
  • родители;
  • иждивенцы;
  • дети.

Им предназначается половина той доли, каковая досталась бы им по закону. Обязательная доля приводит к уменьшению частей имущества лиц, указанных в завещании.

Справка! Дети, которые усыновлены, в правах наследования приравниваются к кровным

Гражданин в момент совершения завещания должен быть полностью дееспособным. Привлечение представителя не допускается, все действия должны совершаться наследодателем лично. Граждане, состоящие в браке, вправе составить совместное завещание.

В документе должны соблюдаться:

  • форма;
  • тайна;
  • порядок удостоверения нотариусом.

Лица, удостоверяющие завещание (нотариус, переводчик и др.), разглашать сведения не имеют права.

Завещание квартиры – сделка односторонняя. Наследодатель вправе не сообщать никому о его содержании, изменять документ неоднократно на протяжении жизни без объяснения причин. Последующее завещание отменяет предшествующее.

Способы принятия в наследство приватизированной квартиры

Согласно ст.1153 ГК РФ есть 3 способа принятия наследства:

  1. Формальный способ. Оформление правопреемства у нотариуса в шестимесячный срок на основании поданного заявления.
  2. Фактическое принятие наследства. То есть наследниками были приняты такие меры, как принятие мер по сохранности квартиры от посягательств, фактическое управление, владение имуществом, содержание жилья за свой счет, оплата долгов. Фактические действия признаются, если не доказано иное.
  3. Создание наследственного фонда во исполнение воли усопшего гражданина.

Этапы наследования по завещанию

Время обретения права на наследование квартиры (в том числе приватизированной) наступает через полгода после фиксации смерти владельца.

Правопреемнику следует пройти несколько этапов.

1. Открытие наследства

Этот процесс датируется днем смерти гражданина, оставившего квартиру. В некоторых случаях дату устанавливает суд.

Именно с этого момента отсчитывается шесть месяцев для правопреемников, в продолжение которых они должны совершать определенные действия.

2. Обращение к нотариусу с пакетом документов

В продолжение полугода надо оформить заявление любому государственному нотариусу.

Кроме заявления, необходимы документы:

  • о смерти наследодателя;
  • о родстве;
  • о приватизации квартиры;
  • о прописке усопшего (последней).

Так как приватизированная квартира – собственность наследодателя, понадобятся и такие бумаги:

  • техпаспорт на недвижимость;
  • подтверждение законного правообладания;
  • сведения о прописанных в жилище лицах;
  • документ об оценке квартиры;
  • справка об отсутствии долгов.

Прописанный правопреемник может без обращения к нотариусу принять квартиру фактически.

3. Оплата суммы госпошлины

Она регулируется статьей 333.24 (п.22) НК РФ и зависит от размера рыночной стоимости квартиры.

Причем для наследников первых двух очередей сумма меньше (0,3% от оценки, но не более 100 000 руб.), чем для остальных (0,6%, не превышая 1 млн.)

4. Получение готового документа

Каждому наследнику выдается свидетельство, по которому впоследствии оформляется право собственности. Вместе с полученным свидетельством и заявлением в госорганы следует предоставить договор о факте приватизации и оплаченную госпошлину.

Наследование приватизированной квартиры по закону (глава 63 ГК РФ)

Без завещания жилище наследуется по установленной очередности. Основной фактор – наличие родственных связей. ГК Российской Федерации устанавливает очереди правопреемников в статьях 1142—1145, 1148. Родство претендентов должно быть удостоверено законодательно.

Если в предыдущей очереди не находится наследников, права переходят к представителям последующей. И так от 1 цифры до 8.

Внимание! Между соискателями в пределах одной очереди собственность распределяется в равных частях. Если претендент в задействованной очереди один, ему достаётся всё

Приватизированные квартиры, как правило, бывают оформлены на всех в них проживающих, то есть владельцев несколько. Поэтому после смерти совладельца к наследованию учитывается лишь его доля в общей площади.

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.