Как жене подарить долю в квартире мужу

Содержание

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот, как передать свою долю в квартире супругу, жене, мужу в 2021 году

Как жене подарить долю в квартире мужу

2 719 просмотров

Граждане вправе заключать любые не запрещенные законом сделки. Одной из них является договор дарения. Обычно в качестве отчуждаемого объекта выступает недвижимость. Подобные сделки часто заключаются между родственниками или супругами. Порядок оформления дарственной определяется законом.

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот

Отчуждение любого имущества сопровождается разными нюансами. Базовое требование – наличие права собственности. Невозможно продать/подарить чужое имущество. Если супруги являются владельцами или совладельцами объекта недвижимости, то они могут оформить дарственную в интересах друг друга. Аналогичный порядок действует при отчуждении имущества бывшей жене.

Однако тут есть исключение. Доля в квартире на праве общей совместной собственности может быть подарена только с согласия совладельцев. Такое бывает при покупке квартиры в браке или наследовании. Муж/жена может отписать свою часть жилья второму супругу только с согласия совладельцев.

Конечно, если жилье находится в долевой собственности, то подобные проблемы обычно не возникают. Например, если квартира была принята в порядке наследования и родственники заключили соглашение о разделе наследства. Обычно в договоре отображаются доли участников и порядок использования совместного имущества.

На каких условиях можно подарить долю супругу

Договор дарения заключается без встречных условий. Потому как является безвозмездной сделкой. Единственное требование – согласие одариваемого субъекта принять имущество в дар. Обычно в договоре прописывается соответствующий пункт.

Если же квартирой владеет несколько человек, то передать имущество в дар сразу не получится. Дарителю предстоит согласовать процедуру отчуждения доли совместного имущества с совладельцами.

Решить проблему можно путем заключения соглашения о выделении долей или через суд.

Тут нужно учитывать численность совладельцев, на каком основании возникло право собственности, являются ли правообладатели родственниками и в каких они отношениях между собой.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников? Согласие совладельца не требуется, если владельцев квартиры всего двое (муж и жена). Единственное условие – сделка происходит в интересах одного из них.

Пример. Супруги проживали в 2-ком. квартире по договору социального найма. Впоследствии они приватизировали жилье в равных долях. Каждому досталось по ½ части жилья. Детей на момент приватизации в семье не было.

Через несколько лет супруги решили расстаться. Мужчина не собирался делить жилье со своей супругой. Поэтому накануне развода оформил дарственную. Он отписал ½ часть квартиры своей жене.

Стороны договора обошлись без согласования сделки с третьими лицами.

Как передать долю в квартире жене, мужу

Отчуждение объекта недвижимости происходит путем заключения соответствующего соглашения. Например, можно оформить договор купли-продажи или дарения. Второй вариант предпочтительнее. Он позволяет избежать уплаты НДФЛ. При отчуждении долевой собственности также не нужно согласие других собственников.

Дарственная заключается в письменном виде. Сделка подлежит нотариальному удостоверению. Финальная часть процедуры – внесение данных в государственный реестр прав.

Порядок действий

Алгоритм действий отчуждения долевой собственности:

  1. Подготовка документов на жилье.
  2. Разработка проекта соглашения.
  3. Согласование нюансов сделки с выгодополучателем.
  4. Обращение к нотариусу.
  5. Оформление дарственной.
  6. Обращение в Росреестр или МФЦ.
  7. Регистрация права собственности.

При совместной собственности владельцу предварительно придется решить вопрос о выделении своей части квартиры. Потребуется провести переговоры с совладельцами, прийти к общему знаменателю, заключить договор о выделении долей или получить их согласие на сделку. После чего выполнить весь комплекс вышеуказанных действий.

Процедура

При отчуждении целой квартиры участникам сделки достаточно оформить письменное соглашение. То есть можно обойтись без нотариуса. Аналогичный порядок действовал в отношении долей квартиры до 2017 года. Позже были внесены поправки в закон. Теперь граждане при отчуждении части жилья вынуждены оформлять договор у нотариуса.

Проект соглашения можно разработать самостоятельно. Например, обратившись к профильному юристу. Также формуляр документа имеется у нотариуса. Однако редактировать соглашение в нотариальной конторе не совсем удобно.

Оформление договора дарения происходит при наличии соответствующих документов. Дарителю придется подтвердить права на отчуждаемое имущество.

В обязанности нотариуса входит установление личности каждого участника сделки, проверка представленных документов, разъяснение прав и обязанностей гражданам, удостоверение соглашения.

После подписания договора нотариус делает запись в соответствующем журнале и вносит сведения в государственный реестр. Одновременно участникам сделки разъясняется порядок регистрации права собственности на жилье.

Документы

Оформление дарственной возможно при наличии следующих документов:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Бумаги на отчуждаемую часть квартиры.
  3. Выписка из домовой книги. Документ берется по месту нахождения имущества.
  4. Согласие остальных совладельцев квартиры (при необходимости).
  5. Доказательство родства.
  6. Подтверждение уплаты госпошлины.

Если соглашение заключается между супругами, то выгодополучатель освобождается от уплаты НДФЛ. Правило действует только при наличии свидетельства о заключении брака. Если жилье отчуждается бывшему супругу, то налоговая льгота ему не полагается.

Расходы

При отчуждении части квартиры стороны договора несут определенные расходы. Базовая ставка госпошлины – 0,5%. Сумма сбора рассчитывается исходя из стоимости жилья. Минимальная ставка составляет 300 руб. Максимальная сумма сбора – 20 тыс. руб.

Необходимые расчеты нотариус делает на основании одного из двух документов – отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости или кадастровой справки. Оценка проводится накануне заключения договора дарения.

Услуги правового/технического характера оплачиваются помимо госпошлины. Сумма вознаграждения нотариуса может отличаться по регионам. Средняя стоимость услуг в районе 5 тыс. руб. Детали по стоимости сделки нужно уточнять у конкретного нотариуса.

Дополнительные расходы выгодополучатель несет при внесении сведений в ЕГРП. За переоформление части совместной квартиры в многоквартирном здании необходимо заплатить 200 руб. При оформлении права собственности на всю квартиру размер налога увеличивается до 2 тыс. руб.

Налоги

Основное преимущество при оформлении дарственной между родственниками – освобождение от уплаты НДФЛ. Сумма довольно внушительная – 13%. Супругам достаточно представить нотариусу доказательства регистрации брака.

Если отчуждение имущества происходит в интересах бывшей супруги, то выгодополучателю придется заплатить подоходный налог.

Сроки

Супруги самостоятельно решают, когда именно им оформить договор дарения. Закон не содержит фиксированных сроков для подобного рода сделок.

Единственное ограничение – при покупке или строительстве жилья был задействован материнский капитал. Тут нужно учитывать момент возникновения права на объект недвижимости. Он является отправной точкой для исчисления срока исполнения обязательств о выделении долей совладельцев. Правообладателям дается шесть месяцев (ст.10 ФЗ № 256-ФЗ).

Договор дарения доли квартиры между супругами (образец) 2021 год

Ниже можно ознакомиться с типовым образцом дарственной:

Скачать договор дарения доли квартиры

Регистрация права собственности

Финальная часть процедуры – внесение сведений в ЕГРН. До того момента одариваемое лицо не является собственником имущества. Регистрация права происходит в Росреестре. Регистрационные мероприятия осуществляются в течение 5–12 дней. Внесение данных в ЕГРН происходит по заявлению физлица. Дополнительно потребуются следующие бумаги:

  1. Договор дарения.
  2. Документы на недвижимость.
  3. Копии паспортов участников сделки.
  4. Согласие совладельцев квартиры (при необходимости).
  5. Документ об уплате госпошлины.

Подать бумаги также можно через МФЦ. Подобные центры образованы для максимального упрощения процедуры регистрации права собственности. Дополнительно выгодополучатель может воспользоваться сервисом Госуслуги. Единственное требование – необходимо пройти регистрацию на государственном портале.

По итогам процедуры регистрации выгодополучателю выдается выписка из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на принятое в дар имущество.

Можно ли оспорить договор дарения

Расторжение договорных отношений происходит двумя способами – добровольно и принудительно. Первый вариант подразумевает досудебное урегулирование вопроса. Договор дарения может содержать пункты об одностороннем расторжении сделки. Например, по причине существенного ухудшения материального состояния дарителя. Еще одна причина – халатное отношение к имуществу.

Второй вариант подразумевает судебное разбирательство. Подать исковое заявление могут участники сделки или третьи лица. Например, если договор дарения затрагивает их права. Оспорить дарственную можно по разным основаниям.

Сюда относится психологическое или физическое давление, обман, мнимость или притворность сделки, невменяемость дарителя на момент подписания договора. Если истец сможет подтвердить свои требования, то суд признает договор дарения недействительным.

Отписанное имущество вернется дарителю или его наследникам.

Срок для подачи искового заявления – 1 год. Отсчет времени начинается не с момента заключения сделки, а со дня, когда истцу стало известно о нарушении его гражданских прав.

Если истец не является участником сделки, то он может подать иск в течение года с момента, когда ему стало известно о личности ответчика.

В отдельных случаях срок исковой давности увеличивается до трех лет.

Дарение доли квартиры между супругами происходит путем заключения письменного соглашения. Подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению. Проект договора можно заказать у наших юристов.

Предварительная консультация предоставляется бесплатно. Юрист подскажет, на что нужно обратить внимание при заключении договора и какие наступают последствия после внесения данных в ЕГРН.

Заявка для получения консультации подается через форму обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/darenie-doli-kvartiry-mezhdu-suprugami/

Как оформить дарственную на долю

Как жене подарить долю в квартире мужу

Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

Что вы узнаете

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру.

Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах.

Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

  1. Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ.

    Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.

  2. Выписку из ЕГРН.
  3. Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.

  4. Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
  5. Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
  6. Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.

  7. Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.
  8. Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

  1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
  2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
  3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

  1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
  2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

Например, если отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей, придется заплатить 10 тысяч рублей:

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/guide-daryu-dolyu/

Дарение имущества супругу (мужу) или супруге (жене)

Как жене подарить долю в квартире мужу

Как известно, дарительные отношения всегда характеризуются своей безвозмездностью по отношению к одаряемым лицам. Именно ввиду таких свойств дарственной, она чаще всего заключается в пользу близких людей, в том числе и в пользу супругов. Характерной особенностью такой сделки является отсутствие необходимости уплаты подоходного налога.

Еще одним важным моментом является то, что для дарения мужу или жене имущества, находящегося в совместной собственности, требуется вначале установить режим долевого владения имуществом. И только после этого, один супруг сможет подарить другому свою долю в общем имуществе. Рассмотрим эти и другие аспекты более подробно.

Особенности дарения имущества, находящегося в совместной собственности супругов

Положениями ст. 256 ГК РФ, законодатель установил режим совместной собственности на все имущество, приобретаемое супругами в браке, кроме случаев получения его в подарок и наследования. Также не относятся к такому имуществу результаты интеллектуальной деятельности и вещи индивидуального пользования.

Согласно п. 2 ст. 576 ГК, дарение совместной собственности допускается по согласию всех сособственников, которое, однако, изначально презюмируется.

Так, согласно п. 3 ст.

253 ГК, каждый из супругов обладает правом дарения их совместного имущества, если заключенный между ними брачный договор не предусматривает иного. С учетом презумпции согласия на дарение со стороны другого супруга (п. 2 ст.

253 ГК), каждый из них может подарить совместное имущество кому угодно, по сути, не спрашивая разрешения у второго супруга.

Если же один из них был против отчуждения вторым супругом имущества, находящегося в совместной собственности, то у первого есть право на признание сделки недействительной.

Однако для этого предусмотрено лишь одно основание — одаряемый знал или должен был знать о том, что супруг дарителя был против дарения, в противном случае сделка считается действительной (п. 3 ст.

253 ГК).

Исключение, на которое не распространяется презумпция согласия второго супруга, составляют случаи дарения недвижимости, находящейся в совместной собственности, а также случаи дарения общей собственности, требующие нотариального оформления. Так, согласно п. 3 ст. 35 СК, такое дарение допустимо только по нотариально удостоверенному согласию второго супруга.

Отдельного рассмотрения требуют случаи дарения совместного имущества между самими супругами. Поскольку режим совместной собственности не предполагает выделения долей имущества, каждый из супругов обладает им в равной степени. Исходя из этого, дарение такого имущества между супругами без его раздела не представляется возможным.

Особого внимания заслуживают случаи дарения между супругами их совместной недвижимости. Так как оба супруга уже владеют объектом недвижимости, ее необходимо вывести из совместной в долевую собственность.

Это осуществимо в рамках ст. 38 СК, путем ее раздела на доли и последующей государственной регистрации каждой из них.

Только после выделения долей, один супруг может подарить свою часть второму супругу.

Налогообложение при дарении мужу или жене

Как известно, получение одаряемым в подарок недвижимого имущества, транспортных средств, акций, паев и долей, приравнивается к получению им дохода, равнозначного рыночной стоимости указанных подарков.

Согласно ст. 208, 224 НК, при получении указанного имущества у одаряемого возникает обязанность уплаты подоходного налога, размер которого составляет 13% от указанной рыночной стоимости.

Внимание

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК, доходы, полученные в порядке дарения, где дарителем выступает близкий родственник или член семьи одаряемого, освобождаются от обложения подоходным налогом.

Положениями ст.

2 СК, законодатель определил круг лиц, которых следует считать членами семьи.

Поскольку муж и жена входят в этот перечень, с учетом вышесказанного, при дарении между ними, супруг, выступающий одаряемым, будет освобожден от налогообложения 13% НДФЛ.

Для этого в договоре целесообразно указать на то, что стороны дарения являются членами семьи, а при необходимости — предоставить подтверждающие данный факт документы в налоговые органы. Отметим, что бывшие супруги не являются членами семьи, ввиду чего на них освобождение не распространяется.

Обратим внимание, что супружеские отношения могут возникнуть исключительно в браке, которым, согласно ст. 2 СК, признается только тот союз мужчины и женщины, который официально зарегистрирован в органах ЗАГСа. Таким образом, сожительство, не оформленное как законный брак, не может быть основанием для освобождения от НДФЛ, даже если у сожителей есть совместные дети.

Следует также отметить, что семейные отношения не освобождают одаряемого супруга от обязанности уплаты налога на имущество (ст. 399 НК). Так, согласно ст.

401 НК, при получении от мужа или жены в подарок недвижимости, у одаряемого возникает обязанность ежегодной уплаты налога на имущество, размер которого колеблется от 0,1% до 2%, в зависимости от вида и стоимости недвижимости (ст. 406 НК).

Дарение квартиры супругу или супруге

Дарение недвижимости между супругами, в том числе и квартир, имеет массу особенностей, связанных как с нюансами гражданского оборота самой недвижимости, так и с особым режимом собственности, распространяющимся на имущество супругов.

По общему правилу, дарение квартиры супругу предполагает ее безвозмездную передачу или обещание такой передачи в его собственность. Что интересно, данная процедура, наряду с наследованием, исключает возможность возникновения совместной собственности (п. 2 ст. 256 ГК) — одаряемый супруг становится единоличным владельцем квартиры.

Важно

Отчуждение квартиры посредством дарения предполагает проведение ее государственной регистрации (ст. 131 ГК). Порядок ее проведения (ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97г.) требует представления заявителем документов, среди которых есть и дарственная. Таким образом, дарение квартиры всегда оформляется письменно.

Так, имея квартиру в своей частной собственности (приобретя ее до брака, в порядке дарения или наследования), один супруг без проблем может подарить ее второму супругу. Аналогично этому, вполне допустимо и дарение между супругами доли квартиры, находящейся в частной собственности.

Проблемы с подобным способом отчуждения могут возникнуть лишь при дарении квартиры, находящейся в совместной собственности.

Для передачи одному из супругов прав на квартиру, находящуюся в совместной собственности обоих супругов, необходимо изначально произвести ее раздел и выделение долей каждого из супругов (ст. 254 ГК), после чего зарегистрировать права собственности на них. Только после этого, каждый из супругов, в порядке п. 2 ст. 246 ГК, может подарить свою долю второму супругу.

Договор дарения квартиры мужу или жене обязательно должен содержать подробное описание подарка, чего требует единственное существенное условие о предмете (п. 1 ст. 432 ГК). Для этого договор должен содержать местонахождение жилого помещения, его адрес, этаж, количество комнат, площадь, данные технического и кадастрового паспортов, состояние, и прочие особенности.

Согласно ст. 556 ГК, передача недвижимости осуществляется посредством составления передаточного акта, в котором также описывается передаваемая квартира. Кроме того, передаточный акт должен содержать описание всех недостатков, о которых даритель должен предупредить одаряемого, во избежание нанесения вреда его жизни, здоровью и имуществу (ст. 580 ГК).

Дарение дома супругу

Согласно ст.

16 ЖК, жилым домом признается индивидуальное здание, состоящее из комнат и отдельных вспомогательных помещений хозяйственного пользования, предназначенных для удовлетворения бытовых и прочих нужд граждан, связанных с проживанием в доме.

Дом, как самостоятельный объект права, вполне может быть подарен супругу по договору дарения. Поскольку дом является недвижимостью, переход прав на него к супругу подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК).

Согласно ст. 273 ГК, при переходе прав на здание, принадлежащее собственнику земельного участка на котором оно стоит, к приобретателю здания переходит право собственности и на землю.

Таким образом, обладая правами собственности и на здание, и на землю, даритель не может подарить своему супругу права на один объект без передачи прав на другой.

Поскольку безвозмездная передача жилого дома в пользу супруга требует последующего проведения государственной регистрации, сделка дарения дома всегда оформляется письменно. Право собственности на дом возникает у одаряемого супруга только после проведения такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК).

Сам договор обязательно должен содержать описание передаваемого дома с указанием его индивидуализирующих признаков. В частности, внесению в договор подлежат такие данные: адрес, количество комнат, этажность, площадь, данные паспортов, состояние и прочие особенности, выделяющие его из числа других объектов недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

Обратим внимание, что у супругов могут возникнуть сложности при оформлении дарения частного дома, находящегося в их совместной собственности.

Дарение такого имущества требует предварительного разделения совместного имущества и выделения долей каждого из супругов (ст.

254 ГК), что осуществляется при помощи подписания соглашения и последующей регистрации долей в Росреестре.

Если же дом находится в частной (раздельной) собственности супругов, его дарение проводится в рамках обычного дарения недвижимости, с учетом особенностей налогообложения, предусмотренных п. 18.1 ст. 217 НК.

Отметим, что после дарения дома, супруг-даритель больше не может претендовать на раздел имущества и выделение своей доли, так как согласно ст. 36 СК, дарение исключает возникновение режима совместной собственности супругов.

Дарение земельного участка супругу или супруге

Под земельными участками, согласно п. 3 ст.

6 ЗК, понимается объект недвижимости, представляющий собой часть земной поверхности и имеющий ряд характеристик, позволяющий определить его, как индивидуальную вещь (например, отмеченные границы).

Земельные участки, если они не изъяты и не ограничены в обороте, могут быть подарены их собственниками, в том числе мужу или жене (ст. 260 ГК).

К сведению

Земельные участки являются объектами особого регулирования со стороны государства. Поэтому порядок их гражданского оборота имеет массу особенностей, выделяющих земельные участки из числа других объектов недвижимости. Согласно ст. 7 ЗК, каждый из земельных участков имеет целевое назначение, в зависимости от категории земель, к которой он относится.

Согласно ст. 35 ЗК, отчуждение земельного участка, с находящимся на нем зданием, принадлежащим одному субъекту права, осуществляется вместе с таким зданием. Исходя из этого, даритель не может подарить своему супругу только земельный участок, без стоящего на нем здания, если он обладает правами собственности на оба эти объекта.

Поскольку земельный участок является объектом недвижимости (ст. 6 ЗК), его дарение в пользу жены или мужа требует проведения государственной регистрации (ст.

131 ГК), что, в свою очередь требует обязательного письменного оформления договора. За проведение регистрации, органы Росреестра взимают государственную пошлину, размер которой, согласно ст. 333.

33 НК, составляет 350 рублей для целого участка и 100 рублей для его доли.

Поскольку супруг является членом семьи дарителя (ст. 2 СК), он будет освобожден от обязанности уплаты 13% подоходного налога от рыночной стоимости подаренного ему земельного участка. А кроме того, при нотариальном оформлении для таких субъектов будет предусмотрен специальный нотариальный тариф.

Отдельно следует отметить особенности дарения супругам земельных паев — долей в праве собственности на земельные участки, находящиеся в общей собственности. Режим их отчуждения довольно специфический — дарение земельного пая допустимо только в пользу другого пайщика

Источник: http://dogovor-darenija.ru/komu-darit/fizicheskimi-licami/rodstvenniku/muzhu-ili-zhene/

Квартира в совместной собственности — как подарить свою долю супругу(е)

Как жене подарить долю в квартире мужу

Статья написана: 12 октября 2020 г.

Здравствуйте. Месяц назад по знакомству ко мне обратилась семья на консультацию. В 2010 году купили в ипотеку квартиру, оформили на двоих в совместную собственность.

Ипотеку выплатили, обременение сняли. Теперь муж хочет подарить свою долю жене, чтобы вся квартира принадлежала ей. Спрашивали за сколько я составлю им договор дарения доли и т.п.

Пришлось им объяснить, что здесь нужно оформлять не дарение.

Чтобы супруг свою долю квартиры другому супругу, которая куплена в браке и оформлена в совместную собственность, то им нужно подписать брачный договор или соглашение о разделе общего имущества. Сделку дарения в этом случае не подходит.

При совместной собственности доли в недвижимости НЕ определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. В такой ситуации у супругов равные права на квартиру, т.е. она у них общая, неделимая. А если доля не определена, то и подарить ее нельзя.

Чтобы передать свою долю супругу, нужно перевести всю квартиру из совместной собственности в его личную собственность. Для этого как раз и подойдут брачный договор или соглашение о разделе общего имущества (что выбрать?). Это два разных документа, но суть у них одна.

Ст. 42 СК РФ брачного договора

Cт. 38 СК РФ Раздел общего имущества супругов

Показать недавний пример из практики ↓ Супруги Артем и Светлана покупали в ипотеку квартиру в 2007 году. Оформили ее в совместную собственность на двоих. В 2015 г. ипотеку выплатили. В 2018 г. у Артема окончательно испортились отношения с детьми от первого брака. Поэтому он решил подарить свою половину квартиры Светлане.

Все чтобы «доля» Артема, в случае его смерти, не делилась между наследниками. Я ему предложила оформить завещание, т.к. квартира в случае развода уже не будет делиться между ними, квартира останется только Светлане. Но он захотел переписать сразу.

Тогда я предложила оформить у нотариуса брачный договор. Его обычно оформить дешевле, чем соглашение о разделе. Оформили они его у нотариуса за 11 т.р. и понесли его в МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности на Светлану. Где еще заплатили 2 т.р. гос.пошлины.

Через неделю Светлана стала единственным собственником квартиры.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Что тогда дешевле — брачный договор или соглашение о разделе

Оба этих документа удостоверяется у нотариуса — п. 2 ст. 41 СК РФ и п. 2 ст. 38 СК РФ. Брачный договор стоит дешевле, поэтому советую выбрать его. Давайте посчитаем.

ст. 333.24 НК РФ. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

  • За составление брачного договора нотариус в Москве возьмет от 7 000 до 10 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 10 000 р. Как видите, цена везде разная. За нотариальное удостоверение цена фиксированная – 500 р. (п.п. 10 п.1 ст. 333.24 НК). Затем брачный договор нужно подать в МФЦ и зарегистрировать по нему право собственности, где госпошлина — 2 000 р.
  • Составить соглашение у московского нотариуса стоит от 8 000 до 12 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 8 000 р. За удостоверение придется заплатить 0,5% от суммы договора, минимум 300 р. и максимум 20 000 р. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Суммой договора обычно нотариусами считается кадастровая стоимость доли. Нотариальное соглашение также нужно подать в МФЦ, где госпошлина составляет те же 2 000 р.

Считаем на примере: Супруги купили квартиру в Москве. Позже муж решил подарить свою долю жене. Если оформлять брачный договор, то расходы следующие: 1) составление договора у нотариуса — 10 000 р., 2) удостоверение договора — 500 р. 3) Подача договора на регистрацию в МФЦ, где гос.пошлина — 2 000 р. Итого: 10000 + 500 + 2000 = 12 500 р.

Если бы Михаил и Елена решили оформить соглашение о разделе общего имущества, то расходы были бы следующие: 1) составление соглашения у нотариуса — 9 000 р.; 2) кадастровая стоимость квартиры – 4,5 млн. р.

Переходит только половина квартиры, ведь другая половина и так является собственностью жены. Значит кадастровую стоимость делим на два. Удостоверение у нотариуса будет стоит: 0,5% * (4,5 млн. / 2) = 11 250р. 3) Подача договора на регистрацию в МФЦ, где гос.

пошлина — 2 000 р. Итого: 9000 + 112500 + 2000 = 22 250 р.

Другие статьи

Как заказать технический паспорт на квартиру в МФЦ «Мои Документы» — инструкция.

Как все правильно оформляется

Что брачный договор, что соглашение о разделе имущества, оформляются одинаково. Так как брачный договор стоит дешевле, в инструкции я указала именно его.

Этап №1 — Сначала выберите нотариуса

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Пройдите на страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №2 — Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Супругам советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о своей ситуации. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

Основной список документов таков:

  • Паспорта супругов;
  • Свидетельство о регистрации брака;
  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН;

    Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше этой даты, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 460р в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор основания. В нашем случае это договор купли-продажи квартиры.

Если супруги хотят вписать в брачный договор какую-либо другую недвижимость, автомобиль и т.п., то и документы на них тоже нужно предоставить.

Этап №3 — Нотариус составляет и заверяет брачный договор

По поданным документам нотариус составляет брачный договор в нескольких экземплярах. Два экземпляра будут на специальном бланке с водяными знаками, а один экземпляр на обычной бумаге.

Супруги лично в присутствии нотариуса подписывают все экземпляры брачного договора, а нотариус их заверяет (удостоверяет). Затем он выдаст каждому супругу по экземпляру на специальном бланке. А экземпляр на обычной бумаге оставит себе для архива.

Этап №4 — регистрация договора

Брачный договор нужно подать в МФЦ или в Рег.палату. На основании этого договора и будет зарегистрировано право собственности на жену.

С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала МФЦ.

  1. Супругам нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать брачный договор с остальными документами.

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов: нотариальный брачный договор, паспорта супругов, свидетельство о регистрации брака, договор купли-продажи квартиры в браке.

  2. Сотрудник МФЦ составит заявления о регистрации права, которое супругам нужно подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Остается только ждать регистрации. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если договор подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если договор подавать напрямую в отделение Росреестра. Но не всегда все укладываются в срок из-за нагруженности. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  4. В назначенный день супруги могут забрать в МФЦ свои документы. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Другие статьи

Инструкция — как выписаться из квартиры.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/suprugu-v-kuplennoi-v-brake-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.